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Domaine de caractère avec vues panoramiques sur la campagne audoise et la Montagne Noire
Élégant domaine de caractère organisé en deux ailes indépendantes, idéal maison familiale et activité de gîtes.
Dominant les paysages vallonnés de l’Aude, à quelques minutes du village de Montréal et de Carcassonne, ce domaine de caractère bénéficie d’une situation privilégiée au sommet d’une colline, offrant de superbes vues dégagées jusqu’à la Montagne Noire. Nichée dans un écrin de nature entouré d’arbres matures, la propriété offre un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités et de l’aéroport.
La maison, pleine de charme et d’authenticité, propose de beaux volumes et une grande souplesse d’utilisation. Organisée autour de deux ailes presque symétriques, elle peut accueillir une résidence principale ou secondaire avec activité de gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), ou fonctionner en deux hébergements indépendants. Une pièce indépendante complète l’ensemble et peut servir d’hébergement supplémentaire ou d’atelier.
Dans la première aile, l’entrée mène à une vaste pièce de réception ou salle de jeux. Des portes doubles ouvrent sur une cuisine avec espace repas, lumineuse grâce à sa double exposition et conservant une ancienne mangeoire en pierre. Elle se prolonge par un salon traversant avec insert et grandes portes vitrées donnant sur la terrasse. À l’étage se trouvent une suite parentale, trois chambres et une salle de bains.
La seconde aile offre une organisation similaire : cuisine avec vue plein sud sur la prairie fleurie, salle à manger et salon lumineux, avec escalier menant à une suite indépendante.
À l’extérieur, terrasses, cour abritée et espace piscine avec terrasse couverte permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Jardins, prairie et bois complètent le terrain, à seulement douze minutes de Carcassonne et de son aéroport.
Dominant les paysages vallonnés de l’Aude, à quelques minutes du village de Montréal et de Carcassonne, ce domaine de caractère bénéficie d’une situation privilégiée au sommet d’une colline, offrant de superbes vues dégagées jusqu’à la Montagne Noire. Nichée dans un écrin de nature entouré d’arbres matures, la propriété offre un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités et de l’aéroport.
La maison, pleine de charme et d’authenticité, propose de beaux volumes et une grande souplesse d’utilisation. Organisée autour de deux ailes presque symétriques, elle peut accueillir une résidence principale ou secondaire avec activité de gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), ou fonctionner en deux hébergements indépendants. Une pièce indépendante complète l’ensemble et peut servir d’hébergement supplémentaire ou d’atelier.
Dans la première aile, l’entrée mène à une vaste pièce de réception ou salle de jeux. Des portes doubles ouvrent sur une cuisine avec espace repas, lumineuse grâce à sa double exposition et conservant une ancienne mangeoire en pierre. Elle se prolonge par un salon traversant avec insert et grandes portes vitrées donnant sur la terrasse. À l’étage se trouvent une suite parentale, trois chambres et une salle de bains.
La seconde aile offre une organisation similaire : cuisine avec vue plein sud sur la prairie fleurie, salle à manger et salon lumineux, avec escalier menant à une suite indépendante.
À l’extérieur, terrasses, cour abritée et espace piscine avec terrasse couverte permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Jardins, prairie et bois complètent le terrain, à seulement douze minutes de Carcassonne et de son aéroport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 830,000
£ 714,497
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 30-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79892
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
473 m²
Surface terrain Minimum
25 386 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
22
Surface habitable
473 m²
Surface terrain Minimum
25 386 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4242
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6440 et €8770.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
172
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Général
1 Terrain - (25386 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (28.9 M2)
1 Salon - (33.84 M2)
1 Salon - (36.92 M2)
1 Cuisine - (13.8 M2)
1 Cuisine - (28.8 M2)
1 Buanderie - (5.76 M2)
1 Toilettes - (3.82 M2)
1 Salle de jeux - (33.44 M2)
1 Salle à manger - (30.6 M2)
1 Hall - (8.74 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (31 M2)
1 Chambre - (10.84 M2)
1 Chambre - (17.1 M2)
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (23.25 M2)
1 Chambre - (14.26 M2)
1 Chambre - (20.85 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (16.24 M2)
1 Chambre - (18.27 M2)
1 Dégagement - (3.06 M2)
1 Palier - (6.08 M2)
1 Palier - (8.86 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.6 M2)
1 Débarras - (8.25 M2)
- 2ème étage
1 Mezzanine - (9.14 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Piscine
Barbecue
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Michaela LYALL de notre Carcassonne équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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