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CAMON - Prestigieuse propriété rurale - Idéale pour des événements exclusifs ou une vie multigénérationnelle
Nichée au cœur de 5 hectares de magnifique campagne, à la lisière du pittoresque village de Camon, cette remarquable bastide de plus de 250 ans bénéficie d'une vue imprenable sur son domaine et la campagne environnante. Entièrement restaurée avec soin il y a environ 25 ans, la propriété allie avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes habitables et un potentiel exceptionnel.
Offrant environ 868 m² de surface habitable, le domaine s'articule autour de trois ensembles distincts :
La Maison Principale
La bastide d'origine comprend cinq chambres et trois salles de bains. Restaurée avec le plus grand soin afin de préserver son authenticité, elle conjugue harmonieusement le caractère historique de la demeure avec le confort moderne. Ses élégantes pièces de réception, ses éléments d'époque et ses espaces baignés de lumière créent une atmosphère de raffinement intemporel.
L'Annexe Rénovée
Directement reliée à la résidence principale, cette impressionnante aile offre de vastes espaces de réception dotés de sols en pierre et d'un chauffage au sol intégral. Une cuisine entièrement équipée et une salle à manger formelle s'ouvrent sur une magnifique terrasse en pierre courant sur toute la longueur du bâtiment et dominant les jardins et le domaine, offrant un cadre idéal pour recevoir. À l'étage, une spectaculaire Grande Salle avec galerie de ménestrels, accessible par un majestueux escalier en pierre, constitue un espace exceptionnel pour les réceptions, événements et rassemblements familiaux.
Appartements Indépendants et Garages
Un bâtiment indépendant en pierre, réparti sur deux niveaux, abrite deux appartements entièrement autonomes, chacun comprenant deux chambres et offrant un hébergement confortable pour les invités, la famille élargie ou une activité locative. En dessous, le rez-de-jardin comprend un garage pouvant accueillir quatre véhicules ainsi qu'un atelier. Cet espace présente un potentiel remarquable, avec la possibilité de créer des logements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires) ou de le transformer en écuries pouvant accueillir jusqu'à cinq chevaux.
Le domaine est entouré de jardins matures et bénéficie d'environ 300 mètres de façade le long de la rivière Hers. Les prairies et terres de la propriété s'étendent de part et d'autre d'un paisible chemin de campagne longeant le domaine, offrant une répartition pratique des terrains tout en préservant une remarquable sensation d'espace et d'intimité. La propriété bénéficie également d'un accès direct à la Voie Verte, permettant de profiter de nombreux kilomètres de sentiers dédiés à la marche, au vélo et à l'équitation à travers la campagne environnante.
Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques travaux de finition et de rafraîchissement esthétique, elle demeure un domaine de caractère particulièrement impressionnant. Proposée à un prix attractif tenant compte des améliorations à prévoir et favorisant une vente rapide, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un important domaine de campagne au potentiel exceptionnel, dans un environnement particulièrement recherché, entre Chalabre et Mirepoix.
Offrant environ 868 m² de surface habitable, le domaine s'articule autour de trois ensembles distincts :
La Maison Principale
La bastide d'origine comprend cinq chambres et trois salles de bains. Restaurée avec le plus grand soin afin de préserver son authenticité, elle conjugue harmonieusement le caractère historique de la demeure avec le confort moderne. Ses élégantes pièces de réception, ses éléments d'époque et ses espaces baignés de lumière créent une atmosphère de raffinement intemporel.
L'Annexe Rénovée
Directement reliée à la résidence principale, cette impressionnante aile offre de vastes espaces de réception dotés de sols en pierre et d'un chauffage au sol intégral. Une cuisine entièrement équipée et une salle à manger formelle s'ouvrent sur une magnifique terrasse en pierre courant sur toute la longueur du bâtiment et dominant les jardins et le domaine, offrant un cadre idéal pour recevoir. À l'étage, une spectaculaire Grande Salle avec galerie de ménestrels, accessible par un majestueux escalier en pierre, constitue un espace exceptionnel pour les réceptions, événements et rassemblements familiaux.
Appartements Indépendants et Garages
Un bâtiment indépendant en pierre, réparti sur deux niveaux, abrite deux appartements entièrement autonomes, chacun comprenant deux chambres et offrant un hébergement confortable pour les invités, la famille élargie ou une activité locative. En dessous, le rez-de-jardin comprend un garage pouvant accueillir quatre véhicules ainsi qu'un atelier. Cet espace présente un potentiel remarquable, avec la possibilité de créer des logements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires) ou de le transformer en écuries pouvant accueillir jusqu'à cinq chevaux.
Le domaine est entouré de jardins matures et bénéficie d'environ 300 mètres de façade le long de la rivière Hers. Les prairies et terres de la propriété s'étendent de part et d'autre d'un paisible chemin de campagne longeant le domaine, offrant une répartition pratique des terrains tout en préservant une remarquable sensation d'espace et d'intimité. La propriété bénéficie également d'un accès direct à la Voie Verte, permettant de profiter de nombreux kilomètres de sentiers dédiés à la marche, au vélo et à l'équitation à travers la campagne environnante.
Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques travaux de finition et de rafraîchissement esthétique, elle demeure un domaine de caractère particulièrement impressionnant. Proposée à un prix attractif tenant compte des améliorations à prévoir et favorisant une vente rapide, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un important domaine de campagne au potentiel exceptionnel, dans un environnement particulièrement recherché, entre Chalabre et Mirepoix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 775,000
£ 670,755
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81403
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
868 m²
Surface terrain Minimum
46 269 m²
Commune
Camon
Département
Ariège
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
16
Surface habitable
868 m²
Surface terrain Minimum
46 269 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 November 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €13030 et €17710.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
237
kWh/m².year
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Camon
Département
Ariège
Général
1 Terrain - (46269 M2)
- Rez-de-jardin
1 Cour
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (31 M2)
1 Couloir - (3 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
1 Placard - (5 M2)
1 Local technique - (7 M2)
1 Salle de réception - (21 M2)
1 Débarras - (12 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Terrasse
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (35 M2)
1 Chambre - (40 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (14 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (26 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (25 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (13 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salle à manger - (66 M2)
2 Débarras
1 Escalier
1 Escalier
1 Salle à manger/Cuisine - (64 M2)
1 - (17 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Toilettes - (2 M2)
1 Terrasse - (34 M2)
1 Hall
1 Hall d'entrée
Bâtiment A - 2ème étage
1 Galerie - (40 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Garage - (108 M2)
1 Salle de bains - (11 M2)
1 Buanderie - (3 M2)
1 Entrée - (9 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Atelier - (120 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Balcon
1 Chambre de maître - (22 M2)
1 Appartement
1 Appartement
1 Stock / Réserve - (6 M2)
1 Séjour/cuisine - (60 M2)
1 Séjour/cuisine - (40 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Moustiquaires
Fenêtre aluminium
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
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+33 (0)5 56 71 36 59
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