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Photos 20

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ANCIENNE GRANGE RENOVEE, PISCINE, DEPENDANCE, LES FENOUILLEDES

Au cœur des Fenouillèdes, dans le secteur de Caramany, cette ancienne grange en pierre, 4 faces, a fait l’objet d’une rénovation complète de grande qualité, achevée en 2017. Elle offre aujourd’hui une parfaite harmonie entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

La maison principale offre environ 134 m² habitables, lumineux grâce à de larges ouvertures et des portes vitrées à galandage, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Une dépendance indépendante de 35 m² accueille un atelier (ou espace invités/bureau), complétée par une remise en pierre d’environ 60 m² offrant un beau potentiel d’aménagement ou d’extension.

Le terrain de près d’1 hectare, d’un seul tenant autour de la maison, offre intimité, espace et de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des animaux ou aménager un espace potager.

Les extérieurs sont pensés pour la vie en plein air :
• Terrasse couverte avec pergola, espace repas et cuisine d’été avec four à pizza.
• Piscine 7 x 3,5 m avec nage à contre-courant, abri télescopique et pré équipement chauffage.
• Carport d’environ 20 m² avec électricité (borne de recharge possible) .
• Stationnement pour plusieurs véhicules, y compris un camping-car, et garage indépendant avec mezzanine.
• Réservoir souple de 30 000 litres pour la récupération des eaux de pluie.

Prestations : menuiseries aluminium avec moustiquaires, volets roulants centralisés, chauffage par thermo poêle à granulés, toiture, électricité et plomberie entièrement refaites.

Village calme des Fenouillèdes, entre mer et montagne. Littoral à environ 50 minutes, stations de ski de Les Angles et Font-Romeu à env. 1h30. Perpignan à 40 minutes.

Un cadre rare offrant un art de vivre authentique, entre nature, espace et tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 440,000

£ 381,722

Référence

TAAVH1197

Type de bien

Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

134 m²

Commune

Caramany

Département

Pyrénées-Orientales

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 2

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 4

Surface habitable 134 m²

Piscine Oui

État Excellent état

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Granulés de bois

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle

Taxe foncière € 1173

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 January 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1280 et €1740.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 104 kWh/m².year

emission 3 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 3 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Caramany

Département

Pyrénées-Orientales

Général

1 Terrain - (9066 M²)

1 Garage - (45 M²)

1 Remise - (60 M²)

1 Autre - (20 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (48 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (28 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (5.4 M²)

- 1er étage

1 Palier - (2.75 M²)

1 Chambre - (15.75 M²)

1 Chambre - (36 M²)

1 Dressing

1 Salle de bains

1 Toilettes

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Fenêtres coulissantes

Volets roulants électriques

Stores électriques

Adoucisseur d'eau

Moustiquaires

Fenêtre aluminium

Clôture

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