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Photos 10

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COTIGNAC – VILLA DE 4 CHAMBRES AU CALME ABSOLU AVEC PISCINE ET GARAGE

Située à Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à proximité immédiate du centre-village à pied, découvrez une villa d'architecte lumineuse bénéficiant d'une exposition idéale plein Sud et d'un calme absolu. Elle est implantée sur un magnifique terrain clos de 2 365 m², véritable écrin de nature planté d'essences méditerranéennes. Ici, tout a été pensé comme un cocon : le jardin, magnifiquement paysagé et très bien entretenu, offre une atmosphère douce, intime et reposante. Cet espace extérieur accueille également une belle piscine bordée de larges plages dallées.

L'intérieur offre des volumes généreux dans un excellent état général de structure.
En rez-de-jardin : Une belle entrée mène à un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, réchauffé par une cheminée et ouvert sur la grande terrasse Sud. Dans son prolongement se trouvent la cuisine américaine équipée et complétée par un espace cellier bien optimisé. À l'extérieur, une tonnelle ombragée abrite une cuisine d'été avec son salon de jardin, parfaite pour les douces soirées d'été.

Côté nuit (Rdj) : Une confortable suite parentale avec rangements intégrés s'ouvre sur une terrasse solarium privée. Une salle d’eau avec WC et une seconde chambre complètent ce niveau.

À l’étage : Un espace mezzanine accueille un petit salon/bibliothèque cosy, prolongé par un second solarium. Ce niveau dessert également une spacieuse chambre principale avec dressing, une quatrième chambre idéale pour les invités ou les enfants, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Un garage fermé et un carport complètent les prestations de ce bien coup de cœur, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location saisonnière.

MENTIONS LÉGALES:
Prix de vente : 714 000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE réalisé sur une surface de référence de 157,59 m² : Classe énergétique B (105 kWh/m²/an) et Classe GES A (3 kg CO?/m²/an), avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 1 130 € et 1 600 € (prix indexés sur les années et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 714,000

£ 601,616

Référence

DAA1276

Type de bien

Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

158 m²

Commune

Cotignac

Département

Var

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 6

Surface habitable 158 m²

Piscine Oui

État Bon état

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Climatisation, Cheminée

Taxe foncière € 2635

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 12 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1620 et €2210.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 91 kWh/m².year

emission 3 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 3 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Cotignac

Département

Var

Général

1 Terrain - (2365 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Garage - (25 M²)

1 Box - (30 M²)

1 Cuisine d'été - (17 M²)

1 Local technique - (2 M²)

- Rez-de-jardin

1 Entrée - (12.35 M²)

1 Chambre - (18.61 M²)

1 Salle de douche - (5.87 M²)

1 Chambre - (11.19 M²)

1 Terrasse

1 Séjour - (42.23 M²)

1 Cuisine équipée - (10.93 M²)

1 Cellier - (8.64 M²)

1 Terrasse

1 Abri de jardin

- 1er étage

1 Palier - (13.4 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (7.52 M²)

1 Chambre - (11.25 M²)

1 Chambre - (14.37 M²)

1 Terrasse

1 Grenier

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Air conditionné

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Portail électrique

Abri de voiture

Fenêtres coulissantes

Éclairage extérieur

Thermostat connecté

Borne voiture électrique

Moustiquaires

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Équipe Head Office

Ce bien est proposé par Gaelle PERREAUX-BOOTH de notre Head Office équipe.
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digital@beauxvillages.com

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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