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EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte à Cotignac
Nichée dans l'un des écrins les plus recherchés du Var, à Cotignac, village de caractère classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette propriété en exclusivité représente une opportunité immobilière rare sur le marché actuel.
Le principal point fort de ce bien réside dans son équilibre parfait entre l'authenticité provençale et un confort technique irréprochable. L'architecture de la maison, solidement ancrée sur la roche, lui confère une âme unique. Dès que l'on pose le pied sur la grande terrasse exposée plein Sud, le spectacle est total : la vue plongeante sur le village et le face-à-face avec le célèbre Rocher de Cotignac offrent un tableau vivant dont on ne se lasse pas.
La configuration des extérieurs est un modèle d'aménagement. Le jardin paysager dissimule deux superbes bastidons indépendants articulés autour d'un bassin de baignade. Cet espace indépendant est une véritable pépite, que ce soit pour recevoir des proches dans une intimité totale ou pour générer une rentabilité locative saisonnière très importante, la demande touristique à Cotignac étant particulièrement forte.
Sur le plan pratique, la maison balaye toutes les contraintes habituelles des centres-villages historiques. Grâce à son double accès par deux rues, la circulation est d'une fluidité totale. Surtout, la présence d'un très grand garage fermé en bas de la propriété est un luxe absolu dans le village, permettant de stationner de grands véhicules et d'accéder à une pièce polyvalente idéale pour le télétravail ou les loisirs.
Entièrement climatisée, parfaitement isolée et équipée, cette maison ne nécessite aucun travail. Sa superbe performance énergétique (classée en B pour le DPE et en A pour les émissions de gaz à effet de serre) en fait un bien d'une incroyable sobriété, extrêmement rare pour une maison de village. Une invitation immédiate à poser ses valises sous le soleil de la Provence Verte.
MENTIONS OBLIGATOIRES & CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : Classe B (Économe)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (Très faible impact)
Estimation des coûts annuels : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Mentions Légales;Prix de vente : 750 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le principal point fort de ce bien réside dans son équilibre parfait entre l'authenticité provençale et un confort technique irréprochable. L'architecture de la maison, solidement ancrée sur la roche, lui confère une âme unique. Dès que l'on pose le pied sur la grande terrasse exposée plein Sud, le spectacle est total : la vue plongeante sur le village et le face-à-face avec le célèbre Rocher de Cotignac offrent un tableau vivant dont on ne se lasse pas.
La configuration des extérieurs est un modèle d'aménagement. Le jardin paysager dissimule deux superbes bastidons indépendants articulés autour d'un bassin de baignade. Cet espace indépendant est une véritable pépite, que ce soit pour recevoir des proches dans une intimité totale ou pour générer une rentabilité locative saisonnière très importante, la demande touristique à Cotignac étant particulièrement forte.
Sur le plan pratique, la maison balaye toutes les contraintes habituelles des centres-villages historiques. Grâce à son double accès par deux rues, la circulation est d'une fluidité totale. Surtout, la présence d'un très grand garage fermé en bas de la propriété est un luxe absolu dans le village, permettant de stationner de grands véhicules et d'accéder à une pièce polyvalente idéale pour le télétravail ou les loisirs.
Entièrement climatisée, parfaitement isolée et équipée, cette maison ne nécessite aucun travail. Sa superbe performance énergétique (classée en B pour le DPE et en A pour les émissions de gaz à effet de serre) en fait un bien d'une incroyable sobriété, extrêmement rare pour une maison de village. Une invitation immédiate à poser ses valises sous le soleil de la Provence Verte.
MENTIONS OBLIGATOIRES & CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : Classe B (Économe)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (Très faible impact)
Estimation des coûts annuels : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Mentions Légales;Prix de vente : 750 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 750,000
£ 642,555
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 05-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
DAA1277
Type de bien
Maison
Chambre(s)
3
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
191 m²
Commune
Cotignac
Département
Var
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
N° Pièces
6
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
191 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation, Cheminée
Taxe foncière
€ 1500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1010 et €1430.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
99
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Cotignac
Département
Var
Général
1 Terrain - (667 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (33.45 M2)
1 Cave - (9.34 M2)
1 Salle - (22.1 M2)
- Rez-de-jardin
1 Entrée - (3.38 M2)
1 Placard - (2 M2)
1 Salon - (34.97 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (24.8 M2)
1 Cellier - (3 M2)
1 Chambre - (11.91 M2)
1 Salle de douche - (1.86 M2)
1 Toilettes - (1.19 M2)
1 Séjour/cuisine - (9.3 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17.5 M2)
1 Palier - (2.5 M2)
1 Chambre - (13.12 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Toilettes - (1.55 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Portail électrique
Vide sanitaire
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Éclairage extérieur
Meublé
Thermostat connecté
Adoucisseur d'eau
Moustiquaires
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Head Office
Ce bien est proposé par Gaelle PERREAUX-BOOTH de notre Head Office équipe.
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