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Grande maison de campagne avec maison d'amis
EN EXCLUSIVITE ! Située dans un hameau tranquille, à proximité des villes de Civray et de Ruffec, cette magnifique propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent un potentiel de revenus ou souhaitent simplement profiter d'une belle maison confortable. La partie principale de la propriété, récemment rénovée et équipée d'un système de chauffage à haute efficacité énergétique, est entièrement de plain-pied.
Elle dispose d'un vaste salon-salle à manger de 68 m², doté de portes-fenêtres de chaque côté, d'une grande cheminée ainsi que de poutres et pierres apparentes. Une cuisine moderne entièrement équipée est attenante à une buanderie et à une chaufferie. Il est également possible d'aménager le grenier (sous réserve des autorisations nécessaires). Les chambres et le bureau sont desservis par un couloir menant au salon et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains attenante moderne.
La maison d'amis est attenante à l'extrémité de la maison principale et en est séparée par le garage (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). On y accède par quelques marches en pierre. Ce logement plein de charme comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, une buanderie, deux chambres et une salle de bains. Il bénéficie également d'un balcon offrant une vue sur la propriété et la campagne environnante.
La grande dépendance située en face de la maison a été utilisée à la fois comme espace de stockage et comme salle de sport, mais offre de nombreuses possibilités d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Le jardin entoure la maison et comprend un espace boisé ainsi que de nombreuses places de stationnement. Idéalement située entre les villes de Civray et de Ruffec, cette propriété mérite une visite.
Prix honoraires inclus : 299 995 €
Prix honoraires exclus : 280 370 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Elle dispose d'un vaste salon-salle à manger de 68 m², doté de portes-fenêtres de chaque côté, d'une grande cheminée ainsi que de poutres et pierres apparentes. Une cuisine moderne entièrement équipée est attenante à une buanderie et à une chaufferie. Il est également possible d'aménager le grenier (sous réserve des autorisations nécessaires). Les chambres et le bureau sont desservis par un couloir menant au salon et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bains attenante moderne.
La maison d'amis est attenante à l'extrémité de la maison principale et en est séparée par le garage (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). On y accède par quelques marches en pierre. Ce logement plein de charme comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, une buanderie, deux chambres et une salle de bains. Il bénéficie également d'un balcon offrant une vue sur la propriété et la campagne environnante.
La grande dépendance située en face de la maison a été utilisée à la fois comme espace de stockage et comme salle de sport, mais offre de nombreuses possibilités d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Le jardin entoure la maison et comprend un espace boisé ainsi que de nombreuses places de stationnement. Idéalement située entre les villes de Civray et de Ruffec, cette propriété mérite une visite.
Prix honoraires inclus : 299 995 €
Prix honoraires exclus : 280 370 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,995
£ 255,551
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80788
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
218 m²
Surface terrain Minimum
6 645 m²
Commune
Lizant
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Vidéo
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
218 m²
Surface terrain Minimum
6 645 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1069
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3300 et €4540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
157
kWh/m².year
emission
18
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
18
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lizant
Département
Vienne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12.47 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (7.2 M2)
1 Chambre - (8.4 M2)
1 Cuisine - (9.8 M2)
1 Garage - (64 M2)
1 Abri de jardin
1 Buanderie - (7 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Bureau - (11.26 M2)
1 Dégagement - (12 M2)
1 Séjour - (48 M2)
1 Séjour - (24 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.86 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (2.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.1 M2)
1 Débarras - (9.1 M2)
1 Terrain - (6645 M2)
1 Chambre de maître - (14 M2)
1 Dépendance - (180 M2)
1 Maison
1 Cuisine équipée - (19.28 M2)
1 Toilette PMR - (1.6 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Charroux
Ce bien est proposé par Kate RYLE de notre Charroux équipe.
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