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Maison de Maître à Nérac : Charme Authentique et Vue Imprenable

Grande demeure de caractèrePossibilité d’agrandissementSecteur recherchéÀ proximité de toutes commoditésGarage et cave voûtéeJardin et terrasse panoramique
Au cœur d’un quartier prisé de Nérac, cette demeure de charme se distingue par sa configuration atypique qui allie l’authenticité du style ancien à une élégance intemporelle. Prête à vous accueillir, elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement, vous permettant de personnaliser votre espace de vie selon vos envies.

Édifiée sur un terrain de plus de 800 m², cette propriété dispose d'une généreuse surface habitable de 260 m².

L'un de ses atouts majeurs se trouve au premier étage, où les hauts plafonds, les cheminées d'époque et le parquet en bois contribuent à l'authenticité de cet espace. Ce niveau comprend un hall d’entrée, trois chambres, une pièce de vie, un salon, une salle d’eau et des toilettes. De plus, un grenier de 150 m², accessible depuis cet étage, présente un potentiel d’aménagement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie ou réaliser des projets créatifs.

Le rez-de-chaussée, au style distinctif, se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes, ainsi que de rangements pratiques tels qu’une buanderie et un cellier. Cet étage s’ouvre sur une vaste terrasse semi-couverte de 60 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant d’une vue imprenable sur Nérac.

Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent, pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire, qu'il soit indépendant ou intégré. Cet étage bénéficie également d’un accès direct à une cave voûtée et au jardin, ajoutant une dimension supplémentaire aux lieux. Un garage complète cet ensemble.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'habiter une maison de caractère, conjuguant authenticité, charme et liberté d’aménagement.

Prix honoraires inclus : 335 000 €
Prix honoraires exclus : 316 038 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 335,000
£ 282,271

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI77379
Type de bien
, Maison de ville
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
826 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 8
Surface habitable 260 m²
Surface terrain Minimum 826 m²
État Bon état
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière € 2778

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 14 October 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4276 et €5789.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 194 kWh/m².year
emission 37 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 37 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrasse - (62 M2)

1 Terrain - (826 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (33 M2)

1 Cuisine - (22.4 M2)

1 Buanderie - (17.4 M2)

1 Couloir - (4.5 M2)

1 Salle de douche - (5 M2)

1 Entrée - (23.8 M2)

1 Toilettes - (2.6 M2)

1 Local technique - (10.5 M2)

1 Débarras - (17 M2)

- Rez-de-jardin

1 Garage - (56 M2)

1 Salle de jeux - (28 M2)

1 Salle de jeux - (32 M2)

1 Cave à vin

- 1er étage

1 Chambre - (12.3 M2)

1 Chambre - (28 M2)

1 Chambre - (26 M2)

1 Salon - (26.3 M2)

1 Salle de douche - (3.6 M2)

1 Entrée - (13 M2)

1 Toilettes - (2 M2)

1 Pièce de vie - (22.6 M2)

- 2ème étage

1 Grenier - (150 M2)

Équipements et commodités

Fibre optique

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Équipe Nerac

This property is listed by Elodie BADARELLO from our Nerac team.
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+33 (0)5 56 71 36 59

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