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À 1h de Bordeaux – Demeure de caractère avec piscine, dépendances, terrain de pétanque et potentiel d'aménagement indépendant
À seulement une heure de Bordeaux, dans un environnement verdoyant à deux pas d’une ville vivante disposant de toutes les commodités (gare, hôpital, commerces, écoles, restaurants), cette élégante maison de maître — ancienne propriété viticole — vous séduira par son charme, ses volumes et ses multiples possibilités d’aménagement, y compris la création d’un espace de vie indépendant.
Dès l’entrée, un large couloir central dessert, d’un côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse ombragée avec sa cuisine d’été — parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. De l’autre côté, un salon plus intimiste, une buanderie et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Cet espace, bénéficiant également d’un accès indépendant par une seconde terrasse plus discrète, pourrait facilement être transformé en appartement autonome — idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative.
À l’étage, un long palier distribue trois chambres généreuses, un dressing spacieux et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
Le domaine comprend également un bureau indépendant, deux grands chais (offrant un potentiel de rénovation pour un projet professionnel, artistique ou viticole, sous réserve d’autorisations), ainsi qu’un grand hangar. L’ensemble est implanté sur un jolie parc de 2800m2, garantissant calme et intimité. Une piscine invite à la détente pendant l’été, tandis qu’un terrain de pétanque complète les extérieurs pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Un bien rare et polyvalent, idéal pour un projet familial, de résidence secondaire ou de développement touristique.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 467 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, un large couloir central dessert, d’un côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse ombragée avec sa cuisine d’été — parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. De l’autre côté, un salon plus intimiste, une buanderie et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Cet espace, bénéficiant également d’un accès indépendant par une seconde terrasse plus discrète, pourrait facilement être transformé en appartement autonome — idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative.
À l’étage, un long palier distribue trois chambres généreuses, un dressing spacieux et une salle de bain, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
Le domaine comprend également un bureau indépendant, deux grands chais (offrant un potentiel de rénovation pour un projet professionnel, artistique ou viticole, sous réserve d’autorisations), ainsi qu’un grand hangar. L’ensemble est implanté sur un jolie parc de 2800m2, garantissant calme et intimité. Une piscine invite à la détente pendant l’été, tandis qu’un terrain de pétanque complète les extérieurs pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Un bien rare et polyvalent, idéal pour un projet familial, de résidence secondaire ou de développement touristique.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 467 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 495,000
£ 417,087
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78172
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
208 m²
Surface terrain Minimum
2 830 m²
Commune
Marmande
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
208 m²
Surface terrain Minimum
2 830 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1447
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4640 et €6320.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
265
kWh/m².year
emission
75
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
75
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Marmande
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (2830 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (13 M2)
1 Cuisine - (14.5 M2)
1 Salle de douche - (3.6 M2)
1 Entrée - (18 M2)
1 Toilettes - (1.12 M2)
1 Séjour - (60 M2)
1 Salle - (18.9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (17.9 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Couloir - (14 M2)
1 Dressing - (5.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M2)
Général
1 Dépendance - (16 M2)
1 Dépendance - (75 M2)
1 Dépendance - (28.5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (21.5 M2)
Général
1 Autre - (42 M2)
1 Entrepôt - (90 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Puits
Clôture
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Équipe Monsegur
This property is listed by Thibault PIPART from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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