12
Charmante maison de maître et ses deux maisons d'amis
Au centre d’un village vivant et doté de toutes les commodités, cette propriété composée d’une maison de maître et de deux maisons d’amis regorge de caractère et de potentiel. Idéalement située entre Marmande et Tonneins, elle s’inscrit parfaitement dans un projet de rénovation ambitieux.
La maison principale pleine de charme s’organise autour d’une cuisine dinatoire, d’un beau séjour lumineux de 38m2 avec cheminée fonctionnelle, d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée. L’étage abrite quatre grandes chambres, idéales pour répondre à tous les besoins, et le dernier niveau dévoile un grenier sous charpente, offrant des possibilités infinies d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Au sous-sol se trouve la lingerie.
En annexe, ses deux maisons d’amis à finir de rénover proposent un espace à réimaginer selon vos envies(sous réserve des autorisations nécessaires). Actuellement, elles comprennent un vaste salon billard avec cheminée, deux chambres et une salle de cinéma. Deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Les extérieurs, eux, invitent à la détente avec un jardin arboré, une cuisine d’été, un préau pour les repas en plein air, ainsi qu’une piscine. Deux garages spacieux complètent cet ensemble unique, alliant charme et opportunité. Avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété singulière est prête à accueillir vos projets et à devenir un lieu de vie exceptionnel.
Prix honoraires inclus :445.200€
Prix honoraires exclus :420.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale pleine de charme s’organise autour d’une cuisine dinatoire, d’un beau séjour lumineux de 38m2 avec cheminée fonctionnelle, d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée. L’étage abrite quatre grandes chambres, idéales pour répondre à tous les besoins, et le dernier niveau dévoile un grenier sous charpente, offrant des possibilités infinies d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Au sous-sol se trouve la lingerie.
En annexe, ses deux maisons d’amis à finir de rénover proposent un espace à réimaginer selon vos envies(sous réserve des autorisations nécessaires). Actuellement, elles comprennent un vaste salon billard avec cheminée, deux chambres et une salle de cinéma. Deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Les extérieurs, eux, invitent à la détente avec un jardin arboré, une cuisine d’été, un préau pour les repas en plein air, ainsi qu’une piscine. Deux garages spacieux complètent cet ensemble unique, alliant charme et opportunité. Avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété singulière est prête à accueillir vos projets et à devenir un lieu de vie exceptionnel.
Prix honoraires inclus :445.200€
Prix honoraires exclus :420.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 445,200
£ 375,126
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78752
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
1 514 m²
Commune
Gontaud-de-Nogaret
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
12
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
1 514 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2353
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 June 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2830 et €3890.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
215
kWh/m².year
emission
52
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
52
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Gontaud-de-Nogaret
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (1514 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.81 M2)
1 Cuisine - (23.53 M2)
1 Entrée - (12.69 M2)
1 Séjour - (38.73 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.91 M2)
Maison principale - -1
1 Cave - (35.76 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.72 M2)
1 Chambre - (10.7 M2)
1 Chambre - (24.55 M2)
1 Chambre - (15.87 M2)
1 Grenier - (84.54 M2)
1 Palier - (6.23 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (79.78 M2)
1 Salle - (20.55 M2)
1 Salle - (17.33 M2)
1 Cuisine d'été - (15.81 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Mezzanine - (40.58 M2)
1 Balcon - (19.57 M2)
1 Cinéma - (24.77 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Garage - (58.86 M2)
1 Toilettes - (4.83 M2)
Bâtiment B - 2ème étage
1 Chambre - (19.4 M2)
1 Dressing - (15 M2)
1 Salle de jeux - (67.75 M2)
1 Salle - (48.6 M2)
1 Salle - (28.69 M2)
1 Salle - (38.53 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Clôture
Cinéma
Find out more or book a viewing
Équipe Monsegur
This property is listed by Thibault PIPART from our Monsegur team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
By appointmentDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK