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Maison de campagne spacieuse en pierre avec piscine et vue dégagée
Superbe propriété de grande taille, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offrant de beaux volumes et cinq chambres. Située à la campagne et bénéficiant de vues dégagées, elle profite d’un environnement paisible tout en restant à proximité des villages de Cancon et Castillonnès.
Cette maison en pierre de caractère a été modernisée avec soin pour offrir un excellent confort de vie, notamment grâce à un chauffage au sol par géothermie et des panneaux solaires installés sur le toit de la grange, permettant de réduire les coûts énergétiques. Le bien bénéficie ainsi d’une excellente performance énergétique, classé B.
La magnifique terrasse exposée plein sud est idéale pour recevoir durant les beaux jours, avec une vue sur la piscine et un espace cuisine d’été.
L’entrée de la maison principale se fait par un hall accueillant avec sol carrelé. Le rez-de-chaussée comprend un bureau (actuellement divisé en deux espaces), une buanderie, ainsi qu’une grande cuisine / salle à manger équipée avec plaques à induction, cellier et cheminée ouverte pour une ambiance chaleureuse. Un vaste salon traversant, très lumineux, complète ce niveau. Deux chambres se trouvent également au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
À l’étage, la maison principale offre deux autres chambres et des WC, ainsi qu’un espace de combles pouvant être aménagé en salle d’eau supplémentaire si souhaité (sous réserve des autorisations nécessaires).
La tour abrite une superbe suite parentale comprenant une chambre lumineuse avec ouvertures sur trois côtés pour profiter pleinement de la vue, un espace dressing avec douche, ainsi que des WC séparés.
Un sous-sol/cave complète l’ensemble, abritant le système de chauffage par pompe à chaleur, une chaudière au fioul pour la production d’eau chaude (et en appoint si nécessaire), ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une véritable cave à vin. Cet espace offre également un accès direct au jardin.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande grange, d’une dépendance plus petite pour le stockage du mobilier de jardin, ainsi que d’un bâtiment en pierre en limite de propriété offrant un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
La grande piscine est traitée au sel et équipée d’une pompe à chaleur.
Une propriété de qualité alliant charme, confort et espace — à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 425 000 €
Prix honoraires exclus : 400 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Cette maison en pierre de caractère a été modernisée avec soin pour offrir un excellent confort de vie, notamment grâce à un chauffage au sol par géothermie et des panneaux solaires installés sur le toit de la grange, permettant de réduire les coûts énergétiques. Le bien bénéficie ainsi d’une excellente performance énergétique, classé B.
La magnifique terrasse exposée plein sud est idéale pour recevoir durant les beaux jours, avec une vue sur la piscine et un espace cuisine d’été.
L’entrée de la maison principale se fait par un hall accueillant avec sol carrelé. Le rez-de-chaussée comprend un bureau (actuellement divisé en deux espaces), une buanderie, ainsi qu’une grande cuisine / salle à manger équipée avec plaques à induction, cellier et cheminée ouverte pour une ambiance chaleureuse. Un vaste salon traversant, très lumineux, complète ce niveau. Deux chambres se trouvent également au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
À l’étage, la maison principale offre deux autres chambres et des WC, ainsi qu’un espace de combles pouvant être aménagé en salle d’eau supplémentaire si souhaité (sous réserve des autorisations nécessaires).
La tour abrite une superbe suite parentale comprenant une chambre lumineuse avec ouvertures sur trois côtés pour profiter pleinement de la vue, un espace dressing avec douche, ainsi que des WC séparés.
Un sous-sol/cave complète l’ensemble, abritant le système de chauffage par pompe à chaleur, une chaudière au fioul pour la production d’eau chaude (et en appoint si nécessaire), ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une véritable cave à vin. Cet espace offre également un accès direct au jardin.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande grange, d’une dépendance plus petite pour le stockage du mobilier de jardin, ainsi que d’un bâtiment en pierre en limite de propriété offrant un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).
La grande piscine est traitée au sel et équipée d’une pompe à chaleur.
Une propriété de qualité alliant charme, confort et espace — à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 425 000 €
Prix honoraires exclus : 400 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 425,000
£ 358,105
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81970
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
211 m²
Surface terrain Minimum
7 695 m²
Commune
Monbahus
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
211 m²
Surface terrain Minimum
7 695 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Géothermie
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle
Taxe foncière
€ 1136
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1720 et €2370.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
84
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Monbahus
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (7695 M2)
1 Grange - (338 M2)
1 Dépendance
1 Dépendance
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (13.9 M2)
1 Salon - (29.6 M2)
1 Buanderie - (5.85 M2)
1 Bureau - (10.8 M2)
1 Bureau - (6.7 M2)
1 Salle de douche - (5.7 M2)
1 Entrée - (7.65 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Cellier - (2.4 M2)
1 Séjour/cuisine - (44.2 M2)
- Rez-de-jardin
1 Cave - (50.7 M2)
1 Cave à vin - (7.05 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.15 M2)
1 Chambre - (10.85 M2)
1 Dressing - (7.7 M2)
1 Dressing - (4 M2)
1 Toilettes - (2.16 M2)
1 Grenier - (19.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.7 M2)
1 Chambre de maître - (14.07 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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