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Maison d’artiste rénovée avec dépendances, piscine et terrain équestre – Proche Beauville, Lot-et-Garonne
Située à quelques minutes en voiture de Beauville, cette charmante maison d’artiste bénéficie d’un cadre exceptionnel de tranquillité sur un terrain de plus de 4,3 hectares, idéal pour les chevaux. La propriété, très isolée tout en restant proche de villages avec commerces et écoles, comprend la maison principale, deux dépendances en pierre aménagées et une piscine.
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée menant à une grande mezzanine offrant un espace bureau et un petit coin étude qui donne sur le salon/salle à manger. À ce niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Depuis la mezzanine, un escalier conduit au rez-de-chaussée inférieur, où se trouve l’espace de vie principal avec un grand salon/salle à manger ouvert et une cuisine entièrement équipée. La double hauteur sous plafond et les grandes fenêtres de toit apportent luminosité et volume à ce niveau. De la salle à manger, on accède à une superbe véranda avec cheminée ouverte, idéale pour profiter des soirées au calme.
Les deux dépendances en pierre ont été aménagées dans le même style et avec le même niveau de finition que la maison principale. La première grange sert d’atelier d’artiste avec salle d’eau et toilettes et pourrait facilement être transformée en logement d’invités. Un grand garage attenant offre également un potentiel d’extension ou de rénovation, sous réserve des autorisations nécessaires. La deuxième grange a été convertie en logement d’invités indépendant comprenant un espace de vie et une chambre, avec possibilité d’ajouter une petite salle de bains et une kitchenette si désiré.
À l’extérieur, une jolie piscine de 8x4 mètres avec terrasses ensoleillées entoure la maison, tandis que le domaine compte plus d’une centaine d’arbres, garantissant intimité et cadre naturel exceptionnel. Cette propriété allie confort, espace, charme artistique et potentiel équestre, offrant un lieu de vie unique dans le Lot-et-Garonne.
Prix honoraires inclus : 449 650 €
Prix honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires de 5.8% TTC à charge acquéreur
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée menant à une grande mezzanine offrant un espace bureau et un petit coin étude qui donne sur le salon/salle à manger. À ce niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Depuis la mezzanine, un escalier conduit au rez-de-chaussée inférieur, où se trouve l’espace de vie principal avec un grand salon/salle à manger ouvert et une cuisine entièrement équipée. La double hauteur sous plafond et les grandes fenêtres de toit apportent luminosité et volume à ce niveau. De la salle à manger, on accède à une superbe véranda avec cheminée ouverte, idéale pour profiter des soirées au calme.
Les deux dépendances en pierre ont été aménagées dans le même style et avec le même niveau de finition que la maison principale. La première grange sert d’atelier d’artiste avec salle d’eau et toilettes et pourrait facilement être transformée en logement d’invités. Un grand garage attenant offre également un potentiel d’extension ou de rénovation, sous réserve des autorisations nécessaires. La deuxième grange a été convertie en logement d’invités indépendant comprenant un espace de vie et une chambre, avec possibilité d’ajouter une petite salle de bains et une kitchenette si désiré.
À l’extérieur, une jolie piscine de 8x4 mètres avec terrasses ensoleillées entoure la maison, tandis que le domaine compte plus d’une centaine d’arbres, garantissant intimité et cadre naturel exceptionnel. Cette propriété allie confort, espace, charme artistique et potentiel équestre, offrant un lieu de vie unique dans le Lot-et-Garonne.
Prix honoraires inclus : 449 650 €
Prix honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires de 5.8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 449,650
£ 378,875
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82558
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
43 141 m²
Commune
Beauville
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
43 141 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1290
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5110 et €6970.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
205
kWh/m².year
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Beauville
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage - (39 M2)
1 Terrain - (43141 M2)
1 Appartement - (28.4 M2)
1 Appartement - (29.7 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (25.94 M2)
1 Chambre - (9.5 M2)
1 Dégagement - (16.45 M2)
1 Entrée - (12.12 M2)
1 Toilettes - (1.53 M2)
1 Mezzanine - (14 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9.84 M2)
- Rez-de-jardin
1 Dégagement - (3.2 M2)
1 Toilettes - (1.93 M2)
1 Véranda - (24 M2)
1 Autre - (1.1 M2)
1 Cellier - (2 M2)
1 Séjour/cuisine - (103 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (29 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Puits
Éclairage extérieur
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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