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Ferme de Caractère avec Lac, Terres et Potentiel Exceptionnel
Implantée au cœur de plus de 5 hectares de campagne, cette charmante ferme en pierre offre de l'espace, de l'authenticité et un magnifique potentiel. Les terres comprennent des pruniers cultivés en bio, des prairies ouvertes et un lac pittoresque — un cadre idéal pour accueillir des animaux, développer un projet d’autosuffisance ou tout simplement profiter d’un environnement paisible et préservé. Les granges existantes offrent également de belles perspectives de transformation en gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une superbe véranda exposée plein sud ouvre sur une vaste pièce de vie décloisonnée comprenant salon, cuisine et salle à manger, où poutres apparentes et murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois pour les soirées d’hiver.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau ou une quatrième chambre attenante à la cuisine, une autre chambre, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains d’inspiration marocaine. À l’étage, une spacieuse mezzanine surplombe le séjour, apportant volume et luminosité, et dessert deux chambres supplémentaires.
Un studio attenant, avec entrée indépendante, kitchenette et poêle à granulés (en complément de la pompe à chaleur), offre une solution idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif.
Classée en B au diagnostic énergétique, la propriété bénéficie d’une excellente isolation et de double vitrage. L’eau chaude est produite soit par un chauffe-eau thermodynamique, soit par des panneaux solaires. L’alimentation en eau provient d’un puits, garantissant une bonne pression et l’absence de factures d’eau onéreuses. Une micro-station récente dessert la maison principale ainsi que le studio.
Les dépendances comprennent une grange attenante avec chambre froide, une grange en pierre séparée avec ses anciennes étables d’origine ainsi qu’un hangar ouvert. Depuis la terrasse exposée ouest, vous profiterez de magnifiques couchers de soleil avec vue dégagée sur la campagne environnante.
Pour ceux qui rêvent de vivre « la belle vie », cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un projet de vie unique.
Prix honoraires inclus : 455 800 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Une superbe véranda exposée plein sud ouvre sur une vaste pièce de vie décloisonnée comprenant salon, cuisine et salle à manger, où poutres apparentes et murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois pour les soirées d’hiver.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau ou une quatrième chambre attenante à la cuisine, une autre chambre, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains d’inspiration marocaine. À l’étage, une spacieuse mezzanine surplombe le séjour, apportant volume et luminosité, et dessert deux chambres supplémentaires.
Un studio attenant, avec entrée indépendante, kitchenette et poêle à granulés (en complément de la pompe à chaleur), offre une solution idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif.
Classée en B au diagnostic énergétique, la propriété bénéficie d’une excellente isolation et de double vitrage. L’eau chaude est produite soit par un chauffe-eau thermodynamique, soit par des panneaux solaires. L’alimentation en eau provient d’un puits, garantissant une bonne pression et l’absence de factures d’eau onéreuses. Une micro-station récente dessert la maison principale ainsi que le studio.
Les dépendances comprennent une grange attenante avec chambre froide, une grange en pierre séparée avec ses anciennes étables d’origine ainsi qu’un hangar ouvert. Depuis la terrasse exposée ouest, vous profiterez de magnifiques couchers de soleil avec vue dégagée sur la campagne environnante.
Pour ceux qui rêvent de vivre « la belle vie », cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un projet de vie unique.
Prix honoraires inclus : 455 800 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 455,800
£ 384,057
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83844
Type de bien
, Fermette
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
215 m²
Surface terrain Minimum
55 260 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
215 m²
Surface terrain Minimum
55 260 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 888
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1490 et €2070.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
103
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Atelier
1 Terrain - (55260 M2)
1 Grange
1 Grange
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Salle de bains
1 Bureau
1 Toilettes
1 Véranda
1 Séjour/cuisine
1 Hall d'entrée
Maison principale - 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de douche
1 Toilettes
1 Palier
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Mezzanine
1 Studio
1 Salle de douche / toilettes
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtres coulissantes
Puits
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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