12
CARCASSONNE - Entièrement rénovée avec goût, 4.4 Ha de terrain et maison d'amis
Cette ancienne propriété équestre offre des finitions exceptionnelles, une vue imprenable sur les Pyrénées et les Montagnes Noires dans un cadre privé mais non isolé.
Maison principale : un salon s'étend sur toute la longueur du bâtiment principal, avec une cheminée et de hauts plafonds. De grandes portes vitrées de chaque côté apportent de la lumière et donnent accès à la salle à manger extérieure. Un espace de rangement, une cave à vin et une buanderie complètent ce niveau. Toutes les pièces sont spacieuses et bien finies, notamment une cuisine rustique qui s'ouvre sur une terrasse orientée sud avec une vue imprenable, une salle à manger, 5 grandes chambres, 2 grandes salles de bains, salle d'eau, un salon et un bureau.
Logement d'amis : la partie est de la propriété dispose d'un accès séparé pour une intimité totale et un potentiel de revenus locatifs.
Ces 4 grandes chambres, la cuisine/salle à manger et le salon séparé peuvent accueillir confortablement 8 personnes.
Une piscine et son pool house (avec douche, WC et coin cuisine d'été) donnent sur le terrain de la propriété et le magnifique paysage.
Garage : un immense espace de 123 mètres avec 2 boxes à chevaux qui pourrait être réaménagé (sous réserve des permissions nécessaires) pour offrir un espace séparé de 300 m² sur 2 étages pour de multiples projets.
La propriété a été rénovée avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d’un entretien rigoureux. Le chauffage au sol et le chauffage central fournis par une pompe à chaleur réversible.
Le terrain plat se prête aisément à l’accueil d’animaux. Par ailleurs, une partie est classée en zone touristique et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, accueillir des constructions telles que des chalets ou des yourtes.
Idéalement situé, avec d'excellentes liaisons de transport. Carcassonne est à 15 minutes, Bram à 10 minutes, la Méditerranée, Toulouse et Narbonne à 60 minutes, l'Espagne ou les stations de ski des Pyrénées à 90 minutes. Accès facile à l'autoroute et à seulement 20 minutes de Carcassonne. La propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant de la présence de quelques habitations voisines, garantissant ainsi qu’elle n’est pas isolée.
Maison principale : un salon s'étend sur toute la longueur du bâtiment principal, avec une cheminée et de hauts plafonds. De grandes portes vitrées de chaque côté apportent de la lumière et donnent accès à la salle à manger extérieure. Un espace de rangement, une cave à vin et une buanderie complètent ce niveau. Toutes les pièces sont spacieuses et bien finies, notamment une cuisine rustique qui s'ouvre sur une terrasse orientée sud avec une vue imprenable, une salle à manger, 5 grandes chambres, 2 grandes salles de bains, salle d'eau, un salon et un bureau.
Logement d'amis : la partie est de la propriété dispose d'un accès séparé pour une intimité totale et un potentiel de revenus locatifs.
Ces 4 grandes chambres, la cuisine/salle à manger et le salon séparé peuvent accueillir confortablement 8 personnes.
Une piscine et son pool house (avec douche, WC et coin cuisine d'été) donnent sur le terrain de la propriété et le magnifique paysage.
Garage : un immense espace de 123 mètres avec 2 boxes à chevaux qui pourrait être réaménagé (sous réserve des permissions nécessaires) pour offrir un espace séparé de 300 m² sur 2 étages pour de multiples projets.
La propriété a été rénovée avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d’un entretien rigoureux. Le chauffage au sol et le chauffage central fournis par une pompe à chaleur réversible.
Le terrain plat se prête aisément à l’accueil d’animaux. Par ailleurs, une partie est classée en zone touristique et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, accueillir des constructions telles que des chalets ou des yourtes.
Idéalement situé, avec d'excellentes liaisons de transport. Carcassonne est à 15 minutes, Bram à 10 minutes, la Méditerranée, Toulouse et Narbonne à 60 minutes, l'Espagne ou les stations de ski des Pyrénées à 90 minutes. Accès facile à l'autoroute et à seulement 20 minutes de Carcassonne. La propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant de la présence de quelques habitations voisines, garantissant ainsi qu’elle n’est pas isolée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,200,000
£ 1,011,120
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82677
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
519 m²
Surface terrain Minimum
44 989 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
17
Surface habitable
519 m²
Surface terrain Minimum
44 989 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2240 et €3100.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
72
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Général
1 Terrain
1 Terrain - (44989 M2)
1 Garage - (123 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Stock / Réserve - (15.6 M2)
1 Escalier - (5 M2)
1 Cave à vin - (9.2 M2)
1 Salon - (57.7 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Couloir - (8.16 M2)
1 Dressing - (2.74 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Entrée - (7.27 M2)
1 Toilettes - (4 M2)
Maison principale - Entresol
1 Chambre - (22.27 M2)
1 Salle de bains - (12 M2)
1 Bureau - (17.35 M2)
1 Toilettes - (2.4 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Palier - (2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Palier - (5.5 M2)
1 Cuisine - (25.5 M2)
1 Salle à manger - (18.3 M2)
1 Cellier - (4.96 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Palier - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.5 M2)
1 Chambre - (12.8 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Dressing - (9 M2)
Maison principale - 3ème étage
1 Chambre - (15.1 M2)
1 Chambre - (15.22 M2)
1 Salon - (37.8 M2)
1 Salle de bains - (3.82 M2)
1 Toilettes - (1.93 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle à manger/Cuisine - (25.4 M2)
1 Salon - (27 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Palier - (3.5 M2)
1 Palier - (1.67 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.84 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.9 M2)
1 Escalier - (3.4 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (18.1 M2)
Gite 1 - 2ème étage
1 Salle de douche / toilettes - (5.9 M2)
1 Chambre - (18.7 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de bains - (3.23 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
Général
1 Salle de douche / toilettes - (2.13 M2)
1 Cuisine d'été - (8.26 M2)
1 Local technique - (5.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Puits
Find out more or book a viewing
Équipe Limoux
This property is listed by Daniela HARRIS from our Limoux team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
.jpg)
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK