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Photos 18

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Authentique maison gasconne

Charmante bâtisse traditionnelle à colombagesBelle vue dégagéeGrand terrainNombreuses dépendancesFort potentiel d’aménagementPanneaux photovoltaïques

Entre Eauze et Vic-Fezensac, cette maison gasconne d’environ 170 m² habitables s’impose avec évidence, portée par une présence et une atmosphère qui se ressentent dès les premiers instants.

Colombages, pierres apparentes, poutres anciennes et parquets d’origine composent un ensemble resté en accord avec le temps, sans artifice. Ici, rien n’a été figé, tout a simplement été traversé.

Le rez-de-chaussée s’organise naturellement autour d’une cuisine ouverte sur un espace repas, prolongé par un salon avec poêle à bois. Un bureau vient compléter ce niveau et peut accueillir une chambre de plain-pied. Une salle de bains y trouve également sa place.

À l’étage, le palier distribue trois chambres, des toilettes, une salle d’eau à finaliser ainsi qu’un accès au grenier.

Autour, plus d’un hectare accompagne la propriété : jardin arboré (eucalyptus, sapin, chêne, mimosa, bananier, saule, pêcher…), prairie, points d’eau et vue dégagée sur la campagne gersoise composent un paysage ouvert et apaisant.

Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des saisons.

Les dépendances, dont un grand chai, laissent entrevoir différentes évolutions possibles : agrandissement, atelier ou espace indépendant.

Des travaux de mise à niveau permettront d’accompagner le lieu dans la suite de son évolution, sans en altérer l’équilibre.

Un endroit à part, pour celles et ceux qui cherchent un cadre de vie, une sensation… et une histoire à continuer.

Prix honoraires inclus : €
Prix honoraires exclus : €
Honoraires de % TTC à charge acquéreur
v

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 245,000

£ 206,437

Référence

BVI85560

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

171 m²

Surface terrain Minimum

11 239 m²

Commune

Dému

Département

Gers

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 3

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 5

Surface habitable 171 m²

Surface terrain Minimum 11 239 m²

État À rafraîchir

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Bois, Solaire

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle

Taxe foncière € 650

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 7 May 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1190 et €1640.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 197 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Dému

Département

Gers

Général

1 Chambre - (18 M²)

1 Chambre - (22 M²)

1 Chambre - (14 M²)

1 Salon - (22 M²)

1 Bureau - (18 M²)

1 Couloir - (12 M²)

1 Dégagement - (6 M²)

1 Salle de douche - (6 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Palier - (12 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (14 M²)

1 Terrain - (11239 M²)

1 Dépendance - (61 M²)

1 Dépendance - (92 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (25 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

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Équipe Nerac

Ce bien est proposé par Elodie BADARELLO de notre Nerac équipe.
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