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Grande maison rénovée avec fort potentiel d'activité professionnelle – Emplacement stratégique entre Carcassonne et Narbonne
Grande maison rénovée avec fort potentiel, idéalement située dans un village dynamique entre Carcassonne et Narbonne, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec visibilité, accessibilité en bus, facilité de stationnement et toutes les commodités accessibles à pied.
Cette propriété offre une maison principale entièrement rénovée d’environ 217 m² habitables, proposant de beaux volumes et un confort moderne. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée conviviale, de cinq grandes chambres dont une en rez-de-chaussée, et bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur avec climatisation. Sa performance énergétique classée A/A constitue un atout extrêmement rare.
Le bien présente également un fort potentiel de développement, notamment avec un ancien atelier d’environ 80 m² à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant la création d’un logement indépendant, d’un local professionnel ou d’une activité d’accueil. L’ensemble peut facilement être divisé en deux habitations distinctes, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’exploitation, y compris pour une activité recevant du public, sous réserve des autorisations nécessaires.
Implantée sur une parcelle de 740 m², la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement sécurisé par un portail électrique de 6 mètres, permettant d’accueillir plusieurs véhicules ainsi que même des camping-cars. Les extérieurs comprennent des terrasses séparées et un jardin à l’arrière avec piscine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ce bien rare combine emplacement stratégique, volumes généreux, confort moderne et potentiel de rentabilité, le rendant adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet professionnel ou locatif.
À découvrir sans tarder.
Cette propriété offre une maison principale entièrement rénovée d’environ 217 m² habitables, proposant de beaux volumes et un confort moderne. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée conviviale, de cinq grandes chambres dont une en rez-de-chaussée, et bénéficie d’un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur avec climatisation. Sa performance énergétique classée A/A constitue un atout extrêmement rare.
Le bien présente également un fort potentiel de développement, notamment avec un ancien atelier d’environ 80 m² à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant la création d’un logement indépendant, d’un local professionnel ou d’une activité d’accueil. L’ensemble peut facilement être divisé en deux habitations distinctes, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’exploitation, y compris pour une activité recevant du public, sous réserve des autorisations nécessaires.
Implantée sur une parcelle de 740 m², la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement sécurisé par un portail électrique de 6 mètres, permettant d’accueillir plusieurs véhicules ainsi que même des camping-cars. Les extérieurs comprennent des terrasses séparées et un jardin à l’arrière avec piscine, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ce bien rare combine emplacement stratégique, volumes généreux, confort moderne et potentiel de rentabilité, le rendant adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet professionnel ou locatif.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 280,000
£ 235,928
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80152
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
740 m²
Commune
Trèbes
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
740 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Mitoyen
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2748
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1267 et €1715.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
66
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Trèbes
Département
Aude
Général
1 Terrain - (740 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (53.9 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de bains - (7.4 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Bureau - (11 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Atelier - (80 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (28 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Salle de bains - (12 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Palier - (10.5 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Sayvie KAY de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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