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Superbe propriété en pierre avec vue panoramique sur la campagne, piscine et dépendances
EN EXCLUSIVITÉ! Bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, cette remarquable propriété en pierre est un véritable havre de paix, alliant charme, caractère et beaux volumes.
Idéalement située à seulement 4 km de Sauzé-Vaussais avec ses commerces et services, et à 12 minutes de la ville de Ruffec, offrant gare, supermarchés, restaurants et toutes les commodités nécessaires, la propriété profite d’un emplacement privilégié entre tranquillité et praticité.
La maison principale offre de généreux espaces de vie comprenant une vaste entrée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger équipée d’un second poêle à bois, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative et d’un dressing, offrant un confort idéal pour la famille ou les invités.
À l’extérieur, une agréable terrasse avec piscine permet de profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur la campagne. Un grand hangar avec mezzanine constitue un espace parfait pour les réceptions, activités estivales ou projets divers. La propriété dispose également d’un atelier, d’un authentique four à pain et d’une grande grange offrant de vastes possibilités de stationnement et de stockage.
Un bâtiment indépendant, actuellement aménagé en salle de sport et espace de rangement, pourrait facilement être transformé en maison d’amis ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité.
Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel, de superbes vues et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Idéalement située à seulement 4 km de Sauzé-Vaussais avec ses commerces et services, et à 12 minutes de la ville de Ruffec, offrant gare, supermarchés, restaurants et toutes les commodités nécessaires, la propriété profite d’un emplacement privilégié entre tranquillité et praticité.
La maison principale offre de généreux espaces de vie comprenant une vaste entrée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger équipée d’un second poêle à bois, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative et d’un dressing, offrant un confort idéal pour la famille ou les invités.
À l’extérieur, une agréable terrasse avec piscine permet de profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur la campagne. Un grand hangar avec mezzanine constitue un espace parfait pour les réceptions, activités estivales ou projets divers. La propriété dispose également d’un atelier, d’un authentique four à pain et d’une grande grange offrant de vastes possibilités de stationnement et de stockage.
Un bâtiment indépendant, actuellement aménagé en salle de sport et espace de rangement, pourrait facilement être transformé en maison d’amis ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité.
Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel, de superbes vues et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 278,200
£ 240,779
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85963
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
7 268 m²
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
7 268 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1823
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5190 et €7090.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
200
kWh/m².year
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Atelier - (27 M2)
1 Débarras - (42 M2)
1 Terrain - (7268 M2)
1 Grange - (107 M2)
1 Dépendance - (140 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.7 M2)
1 Salon - (32.8 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Dégagement - (3.12 M2)
1 Entrée - (18 M2)
1 Salle à manger - (33.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.12 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (23.4 M2)
1 Chambre - (14.2 M2)
1 Chambre - (24 M2)
1 Palier - (7.14 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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