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Photos 20 Virtual Tour

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Maison en pierre authentique et rénovée avec un fort potentiel de revenus

Fibre optique supérieure à 300 MbPiscine 12m x 6m / profondeur 2,5 mDeux maisons d'amis - revenus potentielsVue imprenable sur la campagneHameau paisible

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un joli petit hameau paisible de la campagne dordonnienne, cette charmante propriété authentique offre une vue imprenable. La maison principale dispose d'une grande cuisine de style fermier de 39 m² avec une cave attenante qui ferait une excellente cave à vin.

Le premier étage comprend une grande salle de bains familiale et trois chambres, dont une avec salle de douche et WC attenants. Le spacieux salon de 39 m², situé au premier étage, est équipé d'un poêle à bois et donne sur un magnifique balcon en pierre, idéal pour se détendre lors des chaudes soirées d'été.

La particularité de la propriété réside dans ses deux maisons d'amis récemment rénovées et bien équipées, qui pourraient constituer une source de revenus importante.

L'espace extérieur est complété par une piscine de 12m x 6m, une terrasse couverte pour les maisons d'amis, un grand hangar et deux autres granges, dont l'une abrite un atelier bien aménagé.

La propriété est située à seulement 20 minutes en voiture du village d'Aubeterre sur Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Le train rapide TVG reliant Angoulême à Paris et Bordeaux est accessible en 40 minutes et les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Limoges sont tous accessibles en moins de 2h00 en voiture.

Prix honoraires inclus : 449 950 €
Prix honoraires exclus : 424 482 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 449,950

£ 390,354

Référence

BVI83347

Type de bien

Maison, Maison de village

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

263 m²

Surface terrain Minimum

15 435 m²

Commune

Nanteuil-Auriac-de-Bourzac

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 6

Salle(s) de bains 5

N° Pièces 13

Surface habitable 263 m²

Surface terrain Minimum 15 435 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 2004

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 December 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2310 et €3126.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 327 kWh/m².year

emission 9 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 9 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Nanteuil-Auriac-de-Bourzac

Département

Dordogne

Général

1 Chambre - (13.82 M²)

1 Chambre - (13.78 M²)

1 Chambre - (19.31 M²)

1 Chambre - (16.56 M²)

1 Salon - (38.67 M²)

1 Cuisine - (4.61 M²)

1 Cave - (9.16 M²)

1 Buanderie - (24.54 M²)

1 Entrée - (2.05 M²)

1 Terrasse - (5.41 M²)

1 Séjour - (21.95 M²)

1 Autre

1 Autre - (3.1 M²)

1 Autre

1 Autre - (44.73 M²)

1 Autre - (21.47 M²)

1 Autre

1 Mezzanine - (29.06 M²)

1 Palier - (4.26 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (3.9 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (10.3 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (8.21 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (3.48 M²)

1 Terrain - (15435 M²)

1 Chambre de maître - (17.39 M²)

1 Grange - (79.78 M²)

1 Grange - (43.09 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (39.09 M²)

1 Cave à vin - (26.96 M²)

1 Chambre PMR - (17.47 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Piscine

Barbecue

Puits

Éclairage extérieur

Fibre optique

Virtual Tour

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Équipe Aubeterre

Ce bien est proposé par Sean KELLY de notre Aubeterre équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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