Maison et lac dans un cadre idyllique, vue dégagées

• Lac récréatif privé - idéal pour la pêche
• Superbes vues ininterrompues
• Bon potentiel de revenu pour les locations
• Espace pour augmenter le logement dans la maison
• Situation calme et paisible
• Possibilité d'utilisation pour les chevaux.

Charmante ancienne maison de campagne indépendante à l'orée d'un doux village dans un hameau tranquille de la Dordogne. C'est une excellente occasion d'avoir un peu de tranquillité et de calme dans votre vie.

Le gîte a un style rustique avec un grand toit périgourdin qui permet de faire un logement supplémentaire dans le grenier (sous réserve des autorisations nécessaires), qui est la largeur de la maison. Elle dispose de 3 chambres (dont une avec une salle de douche attenante), d'une autre salle de douche séparée et d'un séjour avec coin cuisine et coin repas avec accès au jardin des deux côtés. Il y a une cheminée avec un poêle à bois pour les nuits plus fraîches. Il y a quelques belles caractéristiques traditionnelles telles que les poutres apparentes et la maçonnerie.
A côté se trouve un garage attenant avec un grand espace de stockage et ouvert sur le grenier. Il y a également une vieille grange en pierre juste en face de la maison qui est actuellement utilisée pour le stockage.

La maison est louée comme un gîte en saison offrant un environnement de vacances populaire pour jusqu'à 6 personnes qui veulent une installation de loisirs, lac privé dans le cadre de leurs vacances. Le contenu de la maison est principalement inclus dans la vente.
Un jardin gazonné de bonne taille entoure la maison, en grande partie clôturé, avec une terrasse avant pour profiter de la vue et se détendre. Accès très facile à la maison et beaucoup d'espace pour se garer.

Il y a une belle vue à 180 degrés sur la campagne pittoresque et votre propre terrain et lac.

La terre est un mélange de prairies, de bois et d'un lac d'environ 1 hectare (10.000m carrés) et aucun produit chimique n'a été utilisé sur la terre. A quelques pas de la maison, il y a des chemins à travers les champs (qu'un fermier local peut couper pour vous) jusqu'au lac dont vous pouvez faire le tour en utilisant ses chemins ombragés, et il a un couple de jetées en bois pour pêcher ou descendre l'échelle attachée pour se baigner. Il y a également un accès supplémentaire au lac depuis la route pour les véhicules d'entretien si nécessaire.

Un bateau attend et l'eau est très propre avec 4 sources d'eau souterraines qui l'alimentent. Les poissons dans le lac sont : Carpe, Perche, Gardon et Tanche.
Le village n'est pas loin des commodités, avec un salon de thé, tandis qu'à 5 minutes se trouve La Coquille avec toutes les commodités locales nécessaires.
nécessaires. Accès facile à Limoges et son aéroport, et à la route principale de Périgueux, capitale de la Dordogne. Les villes de Thiviers, Brantome, Excideuil et Saint-Yrieix-la-Perche sont toutes proches pour les achats et les commodités, avec beaucoup de lieux naturels à explorer si vous aimez marcher. C'est le gîte des propriétaires depuis de nombreuses années maintenant, ils aiment la propriété mais souhaitent réduire leur taille et veulent la voir aller à quelqu'un qui l'appréciera vraiment.

Prix honoraires inclus : €399 620
Prix honoraires exclus : €377 000
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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