Maison 4 chambres, grand garage/atelier, terrain 1,9ha

• Propriété d'époque de 5 chambres
• Hébergement sur trois niveaux
• Chauffage central, double vitrage
• Grand garage/atelier/espace de stockage
• La taille de la parcelle s'étend à 1,9 ha
• Proche des commodités du quotidien

Construite à l'origine comme une Maison de Maître vers 1840, cette belle propriété d'époque aurait été rénovée entre 1920 et 1940. Elle a depuis été restaurée aux normes modernes et est une maison de famille confortable et appréciée depuis 25 ans. Il s'agit d'une maison de quatre chambres située dans des jardins et un parc bien entretenus, située à la limite sud de Gout-Rossignol, à environ 7 km du village animé de Verteillac, et à 44 km de Périgueux au sud-ouest et à 36 km d'Angoulême au nord-est, cette dernière ayant des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.

On accède à la propriété par une allée de gravier avec un nouveau portail en bois à sept barreaux de style anglais qui tourne autour d'un rond-point à l'avant de la maison avec une belle pièce maîtresse de magnolia du Sud. Il y a un portail en métal peint à l'arrière. Cette maison confortable a des murs enduits et un haut niveau d'isolation, un chauffage central au fioul, un double vitrage moderne partout et des poêles à bois dans le salon (13KW) et la salle à manger (8KW). La cuisine comprend des unités John Lewis of Devises et une cuisinière électrique Aga entièrement équipée et un module d'été avec 2 fours électriques et une plaque de cuisson au gaz. Ceux-ci resteront tous et sont inclus dans la vente.

Le logement est proposé sur trois étages et comprend brièvement au rez-de-chaussée un joli hall d'entrée avant-arrière donnant accès à la salle à manger à gauche et au salon à droite. Le salon et la salle à manger sont des pièces familiales de belle taille (ENVIRON 20 m 2) avec des cheminées équipées de poêles à bois. À travers la salle à manger se trouve une grande cuisine avec l'Aga et l'îlot central. À l'arrière de la cuisine, il y a une buanderie/salle de démarrage avec WC et un vestiaire avec une deuxième porte extérieure.

Au premier étage, il y a deux grandes chambres avec salles de bains attenantes, une troisième chambre double et un dressing/salle de douche séparé. Toutes les chambres disposent du chauffage central, de moquette et de fenêtres à double vitrage avec de belles vues sur la campagne.

Le deuxième étage est un loft aménagé, accessible par un escalier en bois menant à un grand salon/espace de loisirs. A côté du salon, il y a un couloir séparé avec un grand débarras, menant à une chambre studio confortable avec salle de bain familiale attenante contenant à la fois une baignoire et une cabine de douche. Le loft est entièrement isolé avec six fenêtres Velux à double vitrage offrant beaucoup de lumière partout et une vue sur les étoiles la nuit.

À l'arrière de la maison se trouve un coin salon clôturé, menant à une pelouse avec un cercle de lavande, des plates-bandes surélevées et des rosiers généreusement garnis.

De l'autre côté de l'allée se trouve une grande grange en blocs de deux étages, comprenant au rez-de-chaussée un atelier et un garage pour six voitures avec fosse d'inspection. Le premier étage dispose d'un grand espace ouvert avec un potentiel de conversion en logement sous réserve d'un permis de construire. Si la restauration de voitures classiques n'est pas quelque chose d'intéressant, la grange pourrait facilement être convertie en écuries, étant donné qu'il y a un grand enclos de 4 acres sur la propriété, idéal pour garder des chevaux.

Le jardin, le parc et le pré entourent la propriété d'environ 1,9 ha. Près de la grange, il y a un hangar à rempotage, une serre et un poulailler, ainsi qu'un verger contenant de nombreux arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poiriers, des quetsches et des cerisiers. Plus loin de la maison, il y a plusieurs grands noyers et de nombreux spécimens d'arbres matures, notamment des châtaigniers, des érables, des haricots indiens, des ginko et des plages de cuivre.

La propriété est située au cœur de la belle campagne de la Dordogne, avec tout ce qu'elle a à offrir. À proximité des boulangeries, des cafés, des restaurants et des supermarchés, mais suffisamment loin de l'agitation pour garantir la paix et la tranquillité.

Prix avec frais d'agence : 375 000 €
Prix hors frais d'agence : 353 774 €
Commission acheteur incluse : 6 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

Plus de détails Plus de photos