Bien à vendre dans le Languedoc

Village des Corbieres avec tabac et pizzeria situe a 20 minutes de Lagrasse (un des plus beaux villages de France), 20 minutes de Narbonne, 35 minutes des plages et 40 minutes de l'aeroport de Carcassonne !

Superbe ensemble vigneron au potentiel immense grace a ses dependances a ses grandes surfaces ! Il se compose d'une habitation principale de 136 m2 comprenant un salon, une veranda, un patio, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, un grenier de 80 m2 et une piece a renover, ainsi qu'une magnifique terrasse de 35 m2 ! S'ajoute a cela, plusieurs granges, garage, atelier, d'une surface totale de plus de 500 m2 a renover si besoin selon ses envies ! Avec en plus, un appartement totalement renove et independant de 50 m2 avec un espace sejour, cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d'eau (pouvant communiquer avec la maison principale). Le tout sur un terrain de 1046 m2 avec un agreable jardin arbore d'environ 645 m2 avec possibilite d'installer une piscine. Une multitude de possibilites !

Maison principale
Rez = Entree sur un grand garage de 80 m2 avec WC + atelier de 38 m2 + grange de 125 m2 (acces jardin) + hall d'entree de 5 m2 avec un magnifique escalier d'epoque + cuisine de 20 m2 (meubles bas, cheminee d'epoque, evier) + salon de 22 m2 avec cheminee en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment + veranda de 9 m2 + patio de 15 m2.

1er = Hall de 9.07 m2 + chambre de 16.24 m2 (porte sur terrasse et cheminee en marbre) + chambre de 12.17 m2 (placard et cheminee en marbre) + hall de 2.35 m2 (placard) + WC de 1.20 m2 + salle de bain de 7.48 m2 (baignoire, douche italienne, meuble vasque, seche serviette, sol en beton cire) + chambre ou bureau de 12 m2 (placard et porte fenetre sur terrasse, possibilite de communiquer avec l'appartement) + acces terrasse de 35 m2 et grange de 125 m2.

2eme = Hall de 3.55 m2 + chambre de 16.36 m2 (tres beau mur en pierres apparentes) + piece de 18.69 m2 a renover + grenier de 80 m2 a renover (les arrivees d'eau sont presentes).

Appartement independant et renove de 50 m2 (possibilite de raccorder a la maison principale)
Rez = Coin buanderie de 5 m2.

1er = Sejour de 28 m2 avec cuisine ouverte (meubles bas, evier, hotte) + couloir de 3 m2 + chambre de 9.23 m2 + piece de 6.70 m2 (chambre/bureau ou dressing, raccordement possible au niveau de cette piece dans la maison principale ) + WC de 1.27 m2 + salle d'eau de 3.40 m2 (meuble vasque, douche, seche serviette).

Exterieur = Un agreable jardin arbore d'environ 645 m2 avec 3 puits et possibilite d'installer une piscine + patio de 15 m2 + superbe terrasse de 35 m2.

Divers = Double vitrage + electricite entierement refaite a neuf + volets en bois + belle hauteur sous plafond dans maison principale + chauffage central avec pompe a chaleur pour maison principale + chauffage electrique dans appartement + beaux elements d'origines (carreaux de ciment, escalier en pierre d'origine, cheminees en marbre d'epoque, murs en pierres apparentes:) + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1144 € et 1548 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2700 € + plus de 500 m2 a exploiter au total en plus des habitations deja renovees !

Prix = 372.600 € (Superbe potentiel ! Multiples possibilites !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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