Maison forte médiévale avec vignoble biodynamique

• Maison médiévale rénovée
• Petite entreprise viticole
• Grand espace de réception accessible
• Étang pittoresque

Cette propriété magnifique et unique est située au sommet d'une colline sur plus de 20 hectares de vignes et de bois, y compris son propre étang, le tout offrant un excellent terroir pour ses vins biologiques AOC Monbazillac et AOC Bergerac. La propriété idéale pour les amoureux du vin et de l'histoire qui souhaitent une maison magnifiquement rénovée avec une entreprise à taille humaine.

La maison fortifiée est répartie sur 3 niveaux avec un toit-terrasse offrant de magnifiques vues à 360 degrés sur les vignes, l'étang et la campagne. L'entrée mène à l'escalier à vis médiéval en pierre qui descend dans la cave voûtée et monte aux chambres. Au rez-de-chaussée se trouve un immense séjour avec de hauts plafonds et une belle cheminée en pierre. La grande cuisine entièrement équipée se trouve juste à côté avec un îlot, une cuisinière et un coin repas. Il y a une terrasse exposée sud à l'extérieur de la cuisine et un WC niché au pied d'une tour. Il y a également un studio de 50 m² au rez-de-chaussée accessible de l'extérieur ou par le séjour. Il comprend un séjour, une mezzanine, une kitchenette et une salle de bain - parfait pour accueillir des invités ou peut-être pour louer (sous réserve des autorisations requises).

L'étage abrite 2 chambres doubles dont une avec mezzanine et une salle de bains avec WC. La suite principale fait plus de 47 m² avec de hauts plafonds, un double lavabo et une salle d'eau/WC.

Il y a deux autres grandes chambres au deuxième étage, toutes les deux avec balcons et donnant toutes les deux sur un dressing et une salle de douche/WC attenants. L'escalier en colimaçon en pierre mène à un autre palier qui pourrait devenir une salle de lecture ou une salle de loisirs, puis à la terrasse sur le toit.

A l'extérieur de la maison principale se trouve une piscine de 12 m sur 6 m avec ses terrasses dans un endroit ensoleillé. Il y a des jardins autour de la maison, y compris une aire de jeux.

En face de la maison principale se trouve une grange aménagée abritant la grande salle de réception/événement utilisée comme salle de dégustation. Il dispose d'un espace de jeux en mezzanine et de WC accessibles avec salle d'eau, d'un bar et d'une cuisine. Le bâtiment abrite également un bureau lumineux donnant sur les principales installations viticoles, et la zone de livraison.

Les installations de vinification sont entièrement équipées et comprennent une salle de pressurage, la salle de vinification d'une capacité d'environ 1060 hl en cuves principalement d'inox, plusieurs locaux de stockage de vins en bouteilles et le chai d'élevage en barriques souterrain. Une grange séparée abrite le matériel de vigne, le tout inclus dans la vente. Stock à vendre séparément.

Environ 14 hectares de terrain sont dédiés aux vignes. 10 hectares sont réservés aux cépages blancs ; sémillon, sauvignon et muscadelle, et 4 hectares sont principalement constitués de merlot avec quelques raisins de cabernet franc. Le terroir est argilo-calcaire avec un peu de silice qui apporte une touche d'acidité aux vins. Le lac au pied de la colline contribue à offrir un microclimat unique. Les vins rouges, blancs et rosés sont actuellement élaborés avec 3,6 ha en AOC Bergerac, 0,73 ha en AOC Côtes de Bergerac et 9,3 ha en AOC Monbazillac. Le rendement moyen est d'environ 35 hl/ha soit 473 hl par an.

Juste quelques kilomètres de Bergerac avec les restaurants, magasins, des hôpitaux et supermarchés, la propriété est parfaite pour une famille et pour le développement d'une entreprise d'œnotourisme et potentiellement (sous réserve des autorisations requises) d'une activité de gîtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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