Fabuleuse maison de campagne avec plus de 2ha de terrain et une piscine

• Propriété de caractère
• Fabuleuse piscine enterrée
• Potentiel de revenus si souhaité
• Plus de deux hectares de terrain clos

Cette maison charentaise de 4 chambres possède de nombreux éléments d'origine mais a été modernisée par le propriétaire actuel pour créer une idylle à la campagne. Elle se trouve dans un endroit tranquille, mais à seulement 5 minutes de Nanteuil-en-Vallee, qui est considéré comme l'un des plus jolis villages de France et qui dispose d'un bar populaire, de deux restaurants réputés, d'un salon de thé et de quelques autres magasins. La maison se trouve également à 8 minutes en voiture de Ruffec, qui offre toutes les commodités et l'accès à la N10 pour se rendre au nord vers Poitiers ou au sud vers Angouleme et Bordeaux.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand salon avec un sol en dalles et un coin salon confortable autour du poêle à bois. À côté se trouve la cuisine avec un sol en cœur de demoiselles. A côté se trouvent la buanderie et un WC. De l'autre côté du salon se trouvent une chambre double et la salle de bains attenante.

À l'étage, qui est actuellement loué comme gîte saisonnier, il y a un grand salon avec un équipement de cuisine de base. D'un côté, une chambre double avec un poêle à bois, et de l'autre, un palier avec de nombreux degagements, deux chambres doubles et une salle d'eau. Cet étage de la maison pourrait facilement être réintégré dans la maison, avec un accès par un escalier en spirale dans le salon, créant ainsi une grande maison de 4/5 chambres.

Sur l'extérieur, à l'arrière, il y a une belle terrasse ensoleillée près du salon du rez-de-chaussée, et une terrasse surélevée au-dessus de celle-ci pour le logement à l'étage. Les deux terrasses offrent une vue sur la piscine creusée (nouveau liner juillet 2024), le jardin et la campagne au-delà. D'un côté des terrasses se trouve un étang avec de jolis nénuphars et, à côté, des portails pour l'accès des véhicules à l'arrière si nécessaire. Sur le côté de la maison se trouvent un parking pour deux ou trois voitures, une grange ouverte, deux écuries, le paddock et les champs au-delà. De l'autre côté de la maison se trouvent d'anciennes écuries qui feraient un bon abri de jardin.

Enfin, cette maison ferait une belle maison de famille, avec un potentiel de revenu avec le gîte à l'étage (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires) et près de 2,5 hectares de terrain pourraient fournir encore plus de revenus en tant que camping (sous réserve des autorisations nécessaires).

Par ailleurs, le terrain protège la vue depuis la terrasse, la piscine et le jardin ou peut être utilisé pour élever des chevaux ou d'autres animaux.

A visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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