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Charmante Ferme sur Plus de 3 hectares avec Écuries, Piscine et Dépendances
Située au calme, au bout d’une petite route de campagne, cette jolie propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature ou les passionnés d’équitation. Avec plus de 3 hectares de terrain, des écuries, deux granges (possibilité de renovation et d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), trois puits et une piscine, elle réunit espace, confort et potentiel.
La maison principale, de style traditionnel, dispose d’un couloir central desservant plusieurs pièces, offrant une belle modularité. Les combles sont aménageables (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), permettant d’agrandir facilement l’espace habitable selon votre projet.
À l’extérieur, un chemin bordé d’arbres mène à la maison, implantée dans un environnement paisible avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Le terrain plat et arboré se prête parfaitement à un usage équestre ou à tout projet de vie en autonomie.
La maison nécessite une rénovation intérieure, mais la pierre d’origine est présente sous l’enduit, offrant un fort potentiel de valorisation.
À seulement quelques minutes du lac de loisirs de Lougratte, et à pied d’un village avec boulangerie et épicerie, cette propriété combine tranquillité et proximité des commodités.
Un bien rare dans un environnement préservé, idéal pour une résidence principale ou secondaire et à personnaliser selon vos envies.
La maison principale, de style traditionnel, dispose d’un couloir central desservant plusieurs pièces, offrant une belle modularité. Les combles sont aménageables (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), permettant d’agrandir facilement l’espace habitable selon votre projet.
À l’extérieur, un chemin bordé d’arbres mène à la maison, implantée dans un environnement paisible avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Le terrain plat et arboré se prête parfaitement à un usage équestre ou à tout projet de vie en autonomie.
La maison nécessite une rénovation intérieure, mais la pierre d’origine est présente sous l’enduit, offrant un fort potentiel de valorisation.
À seulement quelques minutes du lac de loisirs de Lougratte, et à pied d’un village avec boulangerie et épicerie, cette propriété combine tranquillité et proximité des commodités.
Un bien rare dans un environnement préservé, idéal pour une résidence principale ou secondaire et à personnaliser selon vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 295,000
£ 248,567
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80852
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
202 m²
Surface terrain Minimum
31 937 m²
Commune
Monbahus
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
202 m²
Surface terrain Minimum
31 937 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4330 et €5930.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
226
kWh/m².year
emission
56
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
56
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Monbahus
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (31937 M2)
1 Grange - (100 M2)
1 Grange - (400 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.25 M2)
1 Chambre - (15.2 M2)
1 Chambre - (17.6 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Bureau - (14.76 M2)
1 Dégagement
1 Salle de douche - (7.38 M2)
1 Salle de douche
1 Entrée - (19 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Véranda - (7 M2)
1 Séjour - (65 M2)
1 Cuisine équipée - (16.8 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (19.27 M2)
1 Grenier - (38.88 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Puits
Moustiquaires
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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