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Photos 18

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Pres de Limoux - Charmante propriété historique à fort potentiel commercial dans un pittoresque village médiéval

Emplacement de choix dans un village médiéval très priséA 10 minutes de LimouxAncienne auberge offrant un potentiel commercialEspaces de vie modulables répartis sur les deux étages supérieursTerrasse sur le toit avec vue panoramiqueUne propriété pleine de caractère et de charme d'origine

EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur d’un village médiéval très prisé des touristes, à seulement 10 minutes de Limoux, cette ancienne auberge de caractère offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel prometteur, tant pour un usage résidentiel que commercial.

Ce bâtiment authentique en pierre regorge de charme et d’éléments d’origine, avec un agencement polyvalent idéal pour une petite entreprise ou une maison spacieuse.

Rez-de-chaussée :
Un grand salon avec des portes-fenêtres s'ouvrant directement sur la rue offre une excellente visibilité, parfaite pour une boutique, une galerie ou un café (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine et l'avantage d'une entrée arrière privée, offrant une grande flexibilité pour un accès séparé ou les livraisons.

Premier étage :
Le premier étage comprend une chambre confortable, un salon lumineux et une salle de bains, créant un espace de vie bien équilibré et plein de caractère.

Deuxième étage :
Le dernier étage offre une chambre, un salon supplémentaire et une salle d'eau, donnant sur une magnifique terrasse sur le toit. De là, profitez d'une vue imprenable sur le village et la campagne environnante : un espace idéal pour se détendre ou recevoir.

Avec ses proportions généreuses, son potentiel à double usage et son emplacement de choix dans une zone touristique florissante, une occasion rare de créer un lieu de vie, une entreprise, ou les deux, dans l'un des cadres les plus pittoresques de la région.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 174 000 €
Prix honoraires exclus : 160 080 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 174,000

£ 150,595

Référence

BVI84524

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

262 m²

Surface terrain Minimum

134 m²

Commune

Alet-les-Bains

Département

Aude

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 3

Salle(s) de bains 3

N° Pièces 7

Surface habitable 262 m²

Surface terrain Minimum 134 m²

Situation Village

État À rafraîchir

Voisinage Proche

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Gaz

Appareil de chauffage Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 2132

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 7 February 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4700 et €6400.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 212 kWh/m².year

emission 46 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 46 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Alet-les-Bains

Département

Aude

Général

1 Terrain

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (50 M²)

1 Cuisine - (16 M²)

1 Couloir - (6 M²)

1 Salle à manger - (18 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M²)

1 Escalier - (2 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (16 M²)

1 Chambre - (18 M²)

1 Salon - (50 M²)

1 Palier

1 Salle de bains / toilettes - (2 M²)

- 2ème étage

1 Chambre - (18 M²)

1 Salon - (56 M²)

1 Terrasse - (17 M²)

1 Palier - (6 M²)

1 Débarras - (4 M²)

Équipements et commodités

Cheminée

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Équipe Limoux

Ce bien est proposé par Ian MORAN de notre Limoux équipe.
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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