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Belle villa spacieuse avec piscine chauffée
Idéalement située à seulement 20 minutes de la ville historique d'Angoulême et de sa gare TGV, cette superbe propriété ne restera pas longtemps sur le marché!
Dans le calme de la campagne charentaise, vous trouverez cette belle maison traditionnelle de 4 chambres qui vous offre tout le confort de la vie moderne avec une excellente performance énergétique. Les espaces de vie lumineux et aérés comprennent un salon-salle à manger ouvert de 40 m², une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central (30 m²), complétée par un grand cellier. La superbe suite principale, avec sa salle de bains et son dressing, également située au rez-de-chaussée, dispose de doubles portes qui s'ouvrent sur la magnifique piscine chauffée, la terrasse et les jardins. À ce niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie, un débarras et des toilettes. Le premier étage comprend 3 chambres de bonne taille, une salle d'eau et un WC séparé.
L'extérieur de la propriété, dont le terrain entièrement clos s'étend sur environ 4354 m², bénéficie d'un double garage attenant de 35 m² avec une borne de recharge pour voiture électrique et d'un garage indépendant de 37 m², raccordé à l'eau et à l'électricité. La piscine chauffée à l'eau salée, installée en 2021, mesure 4 m x 8 m et dispose d'un système de nage à contre-courant. Une jolie terrasse ombragée avec douche solaire et vestiaire complète cet espace magnifique.
La propriété est entièrement équipée de double vitrage et dispose de panneaux solaires, installés en 2024. Avec une vue magnifique et sans vis-à-vis, c'est une propriété à ne pas manquer, alors contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Dans le calme de la campagne charentaise, vous trouverez cette belle maison traditionnelle de 4 chambres qui vous offre tout le confort de la vie moderne avec une excellente performance énergétique. Les espaces de vie lumineux et aérés comprennent un salon-salle à manger ouvert de 40 m², une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central (30 m²), complétée par un grand cellier. La superbe suite principale, avec sa salle de bains et son dressing, également située au rez-de-chaussée, dispose de doubles portes qui s'ouvrent sur la magnifique piscine chauffée, la terrasse et les jardins. À ce niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie, un débarras et des toilettes. Le premier étage comprend 3 chambres de bonne taille, une salle d'eau et un WC séparé.
L'extérieur de la propriété, dont le terrain entièrement clos s'étend sur environ 4354 m², bénéficie d'un double garage attenant de 35 m² avec une borne de recharge pour voiture électrique et d'un garage indépendant de 37 m², raccordé à l'eau et à l'électricité. La piscine chauffée à l'eau salée, installée en 2021, mesure 4 m x 8 m et dispose d'un système de nage à contre-courant. Une jolie terrasse ombragée avec douche solaire et vestiaire complète cet espace magnifique.
La propriété est entièrement équipée de double vitrage et dispose de panneaux solaires, installés en 2024. Avec une vue magnifique et sans vis-à-vis, c'est une propriété à ne pas manquer, alors contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 399,000
£ 336,197
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84695
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
195 m²
Surface terrain Minimum
4 354 m²
Commune
Rouillac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
195 m²
Surface terrain Minimum
4 354 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 1197
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2620 et €3620.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
175
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Rouillac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (4354 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Buanderie
1 Bureau
1 Entrée
1 Toilettes
1 Séjour
1 Cellier
1 Salle de bains / toilettes
1 Chambre de maître
1 Salle à manger/Cuisine
- 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de douche / toilettes
Général
1 Garage
1 Garage
1 Terrasse
1 Pool house
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Borne voiture électrique
Fenêtre PVC
Panneaux photovoltaïques
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Jarnac
Ce bien est proposé par Michelle GODBOLD de notre Jarnac équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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