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Photos 17

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Maison de charme avec piscine et gîte entre Dordogne et Gironde

Situation privilégiée dans le bordelais viticoleEspaces de vie spacieux et polyvalentsGîte avec revenuMagnifique espace extérieur avec piscine

Située en lisière du pittoresque village, cette propriété des années 1990, parfaitement entretenue, offre une retraite idyllique à la campagne tout en restant proche des commodités et à quelques minutes en voiture du prestigieux Golf du Château des Vigiers.

La maison principale comprend un espace de vie ouvert combinant cuisine aménagée, salle à manger et salon, idéal pour recevoir, ainsi qu'une buanderie. De grandes baies vitrées donnent accès à une véranda chauffée et à une terrasse couverte surplombant la piscine.

À l'étage, il y a trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC séparés, un palier en mezzanine actuellement aménagé en bureau à domicile, ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.

Au rez-de-jardin, il y a un grand garage, une cave et une pièce supplémentaire utilisée comme chambre d'amis.

Les équipements techniques incluent un chauffe-eau thermodynamique et une chaudière à haut rendement, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

Le gîte du Pigeonnier est charmant, officiellement enregistré et génère des revenus locatifs. Réparti sur trois demi-niveaux, il comprend une cuisine entièrement équipée, un petit salon, une salle d'eau, et une chambre en mezzanine.

Le terrain de 5 723 m² offre une belle vue, une piscine ensoleillée avec pool house.

Ne manquez pas cette opportunité rare – planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 399,000

£ 336,197

Référence

BVI78560

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

170 m²

Surface terrain Minimum

5 723 m²

Commune

Razac-de-Saussignac

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 7

Surface habitable 170 m²

Surface terrain Minimum 5 723 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Proche

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Aérothermie

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1839

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 November 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2730.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 152 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Razac-de-Saussignac

Département

Dordogne

Général

1 Terrain - (5723 M²)

1 Dépendance

- Rez-de-chaussée

1 Cuisine - (17 M²)

1 Buanderie - (7.8 M²)

1 Entrée - (13.6 M²)

1 Toilettes - (1.96 M²)

1 Véranda - (29.8 M²)

1 Terrasse - (22.8 M²)

1 Séjour - (29.6 M²)

1 Salle à manger - (13.8 M²)

- Rez-de-jardin

1 Garage

1 Cellier - (8.5 M²)

1 Remise - (16.2 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (13.4 M²)

1 Chambre - (14.6 M²)

1 Chambre - (13.9 M²)

1 Salle de bains - (14 M²)

1 Toilettes - (1.6 M²)

1 Palier - (24.4 M²)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salle de douche / toilettes - (4 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (12 M²)

Gite 1 - 1er étage

1 Salon - (7 M²)

Gite 1 - 2ème étage

1 Chambre - (10 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Piscine

Puits

Éclairage extérieur

Clôture

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Équipe Monsegur

Ce bien est proposé par Karen CANKALIS de notre Monsegur équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

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