Préparez-vous à être séduit par cette maison de maître classique !

• Maison principale avec 4 chambres
• Grand grenier aménageable
• Studio de yoga et garage
• Maison d'hôtes superbement rénovée

Cette sublime propriété se trouve juste à l'intérieur du département de la Gironde, mais à proximité des frontières de la Dordogne. La superbe ville perchée de St Emilion, célèbre dans le monde entier pour ses vins, n'est qu'à une courte distance en voiture et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont à équidistance.

Situé sur un terrain de 2588m2, entièrement clôturé et privé. Avec une pléthore d'arbres, d'arbustes à fleurs et même un potager. L'entrée dans le jardin depuis le parking spacieux vous transporte dans une oasis de calme avec une magnifique cour gravillonnée orientée au sud avec une fontaine d'eau.

La belle maison principale en pierre offre plus de 250m2 d'espace de vie et comprend:

Un grand hall d'entrée central, un salon confortable avec une cheminée, un salon/salle à manger formel avec une cheminée, une belle cuisine moderne équipée, un WC, une buanderie et une chaufferie. Une autre pièce est utilisée comme garde-manger, mais est suffisamment grande pour servir de bureau ou même de chambre au rez-de-chaussée, si nécessaire.

Au premier étage, un palier spacieux mène à une salle de bain et à 3 chambres doubles de 24m2, 19m2 et 15m2 respectivement. Il y a en outre une suite parentale privée avec une chambre à coucher, une grande salle de douche moderne et des toilettes séparées.

Le grenier est spacieux et séparé en 2 parties. Il est actuellement utilisé comme salle de sport.

Il y a une dépendance d'une surface totale de 50m2 qui abrite une belle salle de yoga climatisée et un atelier. Avec les autorisations nécessaires, elle pourrait bien sûr être convertie en logement habitable.

Il y a une belle maison d'hôtes, récemment convertie et rénovée, qui est complètement indépendante de la maison principale et qui offre un plan ouvert salle à manger/salon/cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Parfait pour les visiteurs ou même comme source de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété est en très bon état. Double vitrage, pompe à chaleur, raccordement au tout à l'égout, fibre, piscine au sel de 11m x 4,5m récemment installée et chauffée avec un volet roulant électrique.

Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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