Maison spacieuse avec piscine, appartement d'amis et belles vues

• Excellente situation
• Belle vue sur la campagne
• Distance à pied de la ville thermale
• Appartement d'invité (potentiel de revenus)

Cette grande propriété, récemment rénovée et modernisée avec soin n'a pas de voisin immédiat, offre un logement très généreux (avec un potentiel de revenus), une piscine chauffée et de vues imprenables sur la campagne - le tout à distance de marche du cœur de la belle ville thermale de Jonzac.

La maison principale dispose d'un vaste double séjour, à côté duquel se trouve la grande cuisine avec une cheminée et beaucoup d'espace pour une grande table de cuisine. Le niveau inférieur de la maison est complété par un deuxième espace de vie avec un plafond à double hauteur et une impressionnante cheminée. La disposition ouverte des espaces de vie permet une grande convivialité.

A l'étage, un grand palier en mezzanine (facilement assez grand pour créer une troisième chambre avec une salle de bains) donne accès à deux chambres doubles (la chambre principale dispose d'un dressing et un espace pour installer une salle de bains attenante). Une salle d'eau (avec WC) se trouve également sur le palier.

L'appartement d'amis indépendant, entièrement rénové et meublé, dispose d'une charmante salle de séjour avec parties salon, salle à manger et cuisine. Il y a également une chambre, une salle de bain de bonne taille (baignoire et douche) et un WC séparé. Cet appartement offre un potentiel de location -
profitant d'une forte demande en raison des stations thermales (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) - il peut aussi être intégré au logement principal pour l'usage privé de la famille et des invités. Il profite d'un chauffage électrique indépendant et, comme le reste de la maison, du double vitrage.

A l'arrière de la maison se trouvent un grand garage/atelier, une grande buanderie, une chaufferie et une grange. Ceux-ci offrent la possibilité d'un aménagement ultérieur.

Accessible par de nouveaux portails sécurisés, le vaste jardin entièrement clos est principalement laissé à l'herbe avec un certain nombre de spécimens d'arbres matures, d'arbustes et de bordures de fleurs. Une grande terrasse carrelée sur le côté principal de la propriété donne accès à la piscine. La terrasse, qui offre une vue imprenable sur la campagne, dispose de beaucoup d'espace pour les repas et la vie en plein air et est accessible depuis l'un des salons et la cuisine.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que de deux cheminées, chacune équipée d'un poêle à bois, et d'un chauffage électrique. Il y a également un système hybride pour l'eau chaude - solaire et électrique. A cela s'ajoutent un système de circulation d'air et des velux électriques.

Le vendeur est ouvert à la négociation pour vendre la propriété entièrement meublée (sous conditions).

Cette grande propriété très privée est idéalement située, à quelques pas d'une belle ville (avec toutes les commodités : magasins, restaurants, écoles, gare, hôpital, etc.) rendue populaire par ses sources thermales et ses spas. Jonzac est également à une heure de Bordeaux en train et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ une heure en voiture.

Prix honoraires inclus : 434 600 €
Prix honoraires exclus : 410 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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