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Photos 20

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Spacieuse Maison en Pierres proche Aubeterre-sur-Dronne

Double vitrage partout4 chambres, possibilité plusEndroit calme et ruralCharme et caractèrePompe à Chaleur

Située dans un hameau rural proche d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété en pierre rénovée combine le charme avec le confort moderne. Offrant 259 m² de surface habitable en plain-pied, la maison a été soigneusement rénovée (double vitrage partout, pompes à chaleur), résultant en DPE 'C'.
Le cœur de la maison est un vaste espace de vie ouvert & lumineux de 80 m², comprenant : une cuisine avec buanderie, salle à manger, salon et bureau, avec un couloir menant à une mezzanine de 31 m2.
Un 1er couloir mène à la salle de bain familiale, la salle de jeux (potentiel dressing ou chambre), ainsi qu’à la suite parentale avec possibilité d'ensuite (à terminer). Un 2ème couloir dessert trois autres grandes chambres, dont deux avec dressings.
Le terrain généreux de 5164 m² a des terrasses de chaque côté de la maison : idéal pour profiter du calme de la campagne. Le jardin combine pelouse, arbres, arbustes et potager; avec abri de jardin en pierre pour le stockage. Le parking gravillonné à l’avant reçoit facilement plusieurs véhicules ; et la grange attenante de 50m² offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette charmante maison est en très bon état, parfaite comme maison de vacances spacieuse ou comme résidence principale confortable.
Ne laissez pas passer ce petit bijou : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 299,000

£ 251,937

Référence

BVI81357

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

259 m²

Surface terrain Minimum

5 164 m²

Commune

Saint Privat en Périgord

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 8

Surface habitable 259 m²

Surface terrain Minimum 5 164 m²

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Aucun en vue

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Appareil de chauffage Poêle, Climatisation

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1277

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 28 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2730 et €3780.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 169 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Saint Privat en Périgord

Département

Dordogne

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17 M²)

1 Chambre - (18 M²)

1 Chambre - (14.5 M²)

1 Chambre - (17 M²)

1 Salle de bains - (7.7 M²)

1 Bureau - (18 M²)

1 Dégagement - (12 M²)

1 Dressing - (3.5 M²)

1 Dressing - (6 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Salle de jeux - (20 M²)

1 Débarras - (11 M²)

1 Séjour/cuisine - (80 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Mezzanine - (31 M²)

Général

1 Grange - (45 M²)

Général

2 Terrasse

1 Terrain - (5164 M²)

Équipements et commodités

Internet

Air conditionné

Double vitrage

Fenêtres coulissantes

Puits

Fibre optique

Fenêtre PVC

Clôture

Barres de fenêtres

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Équipe Verteillac

Ce bien est proposé par Christian WINDELS de notre Verteillac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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